Договор аренды понятие содержание и виды

§26. Договор аренды. Понятие, виды

Договор аренды понятие содержание и виды

Договор аренды (имущественного найма)- соглашение, в силу которого одна сторона- арендодатель (наймодатель), обязуетсяпредоставить другой стороне – арендатору(нанимателю), имущество за плату вовременное владение и пользование иливо временное пользование, а арендаторобязуется уплачивать арендную плату.

Договор аренды – консенсуальный, взаимныйи возмездный (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Существенным условием договора арендыявляется его предмет. Предметом могутбыть только индивидуально-определенные,непотребляемые и незаменимые вещи, т.к. по окончании срока договора арендатордолжен возвратить имущество в том жевиде и состоянии, в котором он егополучил, с учетом износа.

Стороны договора: арендодатель -собственник имущества или лицо,управомоченное законом или собственникомсдавать имущество в аренду; арендатор- лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование (граждане июридические лица, а также государство,национально-государственные,административно-территориальные имуниципальные образования).

Форма договора – договор аренды на срокболее года, а также, если хотя бы однойиз сторон договора является юридическоелицо, независимо от срока должен бытьзаключен в простой письменной форме.

Если в договоре предусмотрен переходв последующем права собственности наарендованное имущество к арендатору,то он заключается в форме, предусмотреннойдля купли-продажи такого имущества.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор арендынедвижимости подлежит обязательнойгосударственной регистрации в учрежденииюстиции.

Цена и срок договора аренды не относятсяк существенным условиям. Срок определяетсясоглашением сторон, если арендная платане установлена договором, применяетсяобычная арендная плата.

Виды договора аренды:

1) договор проката;

2) аренды транспортных средств с экипажеми без экипажа;

3) аренды зданий и сооружений;

4) аренды жилого помещения;

5) аренды предприятия;

6) договор финансовой аренды (лизинга).

Обязанности арендодателя и арендатораустановлены законом.

Арендатор не имеет права без согласияарендодателя сдавать арендованноеимущество в субаренду, а также отдаватьарендные права в залог и вносить их вкачестве взноса в уставной капиталхозяйственных товариществ и обществ.

Каждая из сторон договора аренды вправетребовать его досрочного расторженияв судебном порядке по основаниям,предусмотренным гражданскимзаконодательством и договором. Переченьоснований расторжения договора неявляется исчерпывающим. Одновременностороны в договоре аренды могут прямоисключить любое из оснований егодосрочного расторжения по инициативеодной из сторон.

Произведенные арендатором отделимыеулучшения арендованного имуществаявляются его собственностью, если иноене предусмотрено договором аренды.

Втом случае, если арендатор произвел засчет собственных средств и с согласияарендодателя улучшения арендованногоимущества, не отделимые без вреда дляимущества, арендатор имеет право послепрекращения договора на возмещениестоимости этих улучшений, если иное непредусмотрено договором.

Стоимость неотделимых улучшенийарендованного имущества, произведенныхбез согласия арендодателя, возмещениюне подлежит.

Улучшения арендованногоимущества, как отделимые, так и неотделимые,произведенные за счет амортизационныхотчислений от этого имущества, являютсясобственностью арендодателя. Такойподход легко объясним, т. к.

улучшенияпроводятся фактически за счет арендодателя,который по общему правилу долженраспоряжаться средствами, отчисляемымина восстановление соответствующихобъектов.

Договор проката

По договору проката арендодатель,осуществляющий сдачу имущества в арендув качестве постоянной предпринимательскойдеятельности, обязуется предоставитьарендатору движимое имущество за платуво временное владение и пользование(п.1 ст. 626 ГК РФ).

Договор проката является разновидностьюдоговора аренды – двусторонний, возмездный,консенсуальный и публичный.

Стороны:

– арендатор – как правило, выступаетгражданин.

– арендодатель – коммерческие организации,для крторых сдача имущества в арендуявляется постоянной предпринимательскойдеятельностью, т. е. осуществляется ввиде промысла, доход от которогостановится основным или дополнительнымисточником существования.

Предметом может быть только движимоеимущество, которое используется впотребительских целях: в основномпредметы бытовой техники, радио- ителевизионная аппаратура и пр.

Срок не может быть больше 1 года.

Форма договора – письменная, без каких-либоусловий.

Арендная плата по договору прокатаустанавливается в виде определенных втвердой сумме платежей, которые вносятсяпериодически или единовременно.

Договор аренды транспортных средствс экипажем и без экипажа

По договору аренды (фрахтования навремя) транспортного средства с экипажемарендодатель предоставляет арендаторутранспортное средство за плату вовременное владение и пользование иоказывает своими силами услуги поуправлению им и по его техническойэксплуатации.

Этот договор является разновидностьюдоговора аренды отдельных видовимущества.

Договор должен быть заключен только вписьменной форме независимо от егосрока, путем составления одного документа,подписанного сторонами, или обменадокументами посредствам связи (почта,телеграф, телетайп). К такому договоруне применяются правила о регистрациидоговоров аренды.

Объект договора – транспортное средствои услуги по управлению им и его техническойэксплуатации.

Предмет – транспортное средство любоговида транспорта, т. е. сложное техническоеустройство по перевозке грузов, пассажирови багажа, движущееся в пространстве.

По договору аренды транспортногосредства без экипажа арендодательпредставляет арендатору транспортноесредство за плату во временное владениеи пользование без оказания услуг поуправлению им и его техническойэксплуатации.

Цель договора – получение во владениеи пользование транспортного средстваи самостоятельное осуществление еготехнической и коммерческой эксплуатации.

Арендатор вправе без согласия арендодателясдавать транспортное средство всубаренду, если иное не предусмотренодоговором.

Источник: https://studfile.net/preview/5369224/page:25/

Договор аренды (понятие, содержание и виды). Порядок заключения договора аренды

Договор аренды понятие содержание и виды

по договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Элементы договора

Стороны– любые субъекты гражданского права.

Арендодатель – собственник вещи любо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Предмет – любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих свойств в процессе использования, за исключением вещей, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается законом

Форма договора аренды:

– договор аренды на срок более года или с участием юридических лиц – простая письменная форма;

– договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (договор аренды зданий, сооружений – на срок не менее года – п.2 ст. 65 i ГК РФ);

– договор аренды, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору – в форме, установленной для договора купли-продажи.

Разновидности договора аренды:

Договор проката

Договор аренды транспортных средств;

Договор аренды зданий и сооружений;

Договор аренды предприятий;

Договор финансовой аренды (лизинг)

18.Особенность аренды зданий, сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

19.Договор финансовой аренды (понятие и особенности договора).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Сторонамив договоре являются: лизингодатель (арендодатель), лизингополучатель (арендатор) и продавец (поставщик) имущества.

Форма договора лизинга независимо от срока – письменная. В названии договора лизинга определяются его форма, тип и вид.

Предметом договора лизинга являются непотребляемые движимые и недвижимые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы.

Особенности 1. в отличие от обычного договора аренды (имущественного найма) в пользование арендатора (лизингополучателя) передаётся технический объект, специально приобретённый лизинговой фирмой для лизингополучателя по его просьбе.

2.

договор лизинга, как правило, заключается на определённый срок, установленный договором. Причём этот срок является длительным и охватывает нередко весь период эффективной службы оборудования, переданного в лизинг, то есть приближается к расчётному сроку его полной амортизации.

3. общая сумма лизинговых платежей за пользование арендованным оборудованием включает его стоимость с учётом амортизации, проценты за пользование займом (если был кредит), оплату услуг лизингодателя. Таким образом, объём лизинговых платежей должен превышать покупную цену оборудования, а разница составляет прибыль лизингодателя.

4. по истечении срока действия договора лизинга лизингополучателю обычно предоставляется право приобрести предмет лизинга в собственность по его остаточной стоимости.

5. лизингополучатель наделяется определёнными правами и обязанностями в отношении продавца имущества по обязательству купли-продажи, несмотря на то, что получателем по данному договору является лизингодатель.

Договор подряда (понятие и виды, область применения, права и обязанности сторон, их ответственность).

21.     Договор проката (особенности договора).

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Специфика договора проката выражается в следующем:

арендодателем выступает специальный субъект — коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности;

предметом договора может быть только движимое имущество. Это могут быть электроприборы, одежда, легковые автомобили, мебель, спортивный инвентарь и т. д.;

имущество, предоставляемое по договору, по общему правилу должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или вытекает из существа обязательства, что позволяет заключать договор проката и организациям, и индивидуальным предпринимателям;

договор проката заключается в письменной форме, также является публичным договором (п. 3 ст. 626), в силу чего арендодатель не вправе отказать кому-либо из желающих взять имущество напрокат в заключении договора, при одинаковых правилах для всех арендаторов.

в тех случаях, когда арендатором выступает гражданин, на возникшие правоотношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей»;

-не может заключаться на условиях неопределенности срока установлен максимальный срок действия договора — один год;

22.     Особенности договоров подряда на выполнение работ для государственных нужд.

Подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

2.

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее – государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Стороны договора– заказчики и исполнители.

Форма договора– письменная.

Особенности государственного или муниципального контракта:

-предметом контракта являются результаты строительных и иных работ, связанных с ними (проектных, изыскательских, ремонтных

-заказчиком по контракту выступают государственный или муниципальный орган, обладающий инвестиционными ресурсами, либо организация, имеющая право распоряжаться такими ресурсами, а подрядчиком может быть юридическое или физическое лицо (ст. 764 ГК);

-к существенным условиям контракта относятся объем и стоимость работы, срок начала и окончания работы, размер и порядок финансирования и оплаты, способы обеспечения исполнения обязательств сторонами (п. 1 ст. 766 ГК);

-содержание государственного или муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса на размещение заказа на подрядные работы, определяется в соответствии с условиями конкурса и предложениями подрядчика, признанного его победителем (п. 2 ст. 766 ГК);

-подрядные работы, выполняемые по контракту, предназначены для удовлетворения государственных или муниципальных нужд и финансируются за счет средств соответствующих бюджетов и внебюджетных источников

Дата добавления: 2018-05-13; просмотров: 647;

Источник: https://studopedia.net/5_67856_dogovor-arendi-ponyatie-soderzhanie-i-vidi-poryadok-zaklyucheniya-dogovora-arendi.html

Понятие и виды договора аренды

Договор аренды понятие содержание и виды

Договор аренды (имущественного найма) – договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года (а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока) должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Краткосрочные (2 года) договоры аренды недвижимости в регистрации не нуждаются.

[adsp-pro-1]

  • Бытовой прокат;
  • Аренда транспортного средства;
  • Договор фрахтования;
  • Договор чартера;
  • Аренда зданий и сооружений;
  • Финансовая аренда (лизинг).

Договор проката – соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Особенности бытового проката:

  • Предмет договора. Предметом договора может служить только движимое имущество. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства;
  • Специфический статус арендодателя. Арендодателем по договору проката может быть только коммерческая организация, профессионально занимающаяся прокатом имущества, т.е. юридическое лицо, для которого сдача имущества в аренду является постоянной целью его предпринимательской деятельности;
  • Срок договора проката не может превышать один год.

Обязанности арендодателя:

  • Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества;
  • В присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в арену имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации;
  • На арендодателе лежит обязанность по осуществлению капитального и текущего ремонта, сданного по договору проката.

обязанность арендатора – вносить платежи за аренду.

Договор аренды транспортных средств

[adsp-pro-2][reklama]

Выделение договора аренды транспортного средства в качестве одного из видов договоров аренды продиктовано особенностями его предмета и нетипичными полномочиями арендатора.

Предмет договора аренды ТС – транспортные средства, являющиеся техническими устройствами, предназначенными для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов и перемещающихся в пространстве вместе с грузом или буксируемым объектом.

Закон регламентирует две разновидности договора аренды транспортного средства:

  • Договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время). По данному договору арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем является письменной независимо от срока аренды;
  • Договор аренды транспортного средства без экипажа. По данному договору арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа также является письменной независимо от срока аренды.

Договор фрахтования (чартера)

[adsp-pro-3][reklama2]

Договор фрахтования (чартер) – договор, по которому одна сторона (фрахтовщик) обязуется предоставить другой стороне (фрахтователю) за плату всю или часть вместимости одного или нескольких транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки грузов, пассажиров и багажа.

Порядок заключения договора фрахтования, а также форма указанного договора устанавливаются транспортными уставами и кодексами.

Договор аренды здания (сооружения)

Договор аренды здания (сооружения) – договор, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Необходимость выделения данного вида договора аренды обусловлена особенностями правового режима зданий и сооружений.

Предметом данного договора аренды может выступать только здание или сооружение в целом. Если в аренду сдается часть здания или сооружения (так называемые нежилые помещения), отношения между арендодателем и арендатором должны регламентироваться общими нормами о договоре аренды. Предметом договора аренды зданий и сооружений могут быть только нежилые строения.

[adsp-pro-4]

Договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, договор аренды здания или сооружения на срок до одного года должен считаться заключенным и без государственной регистрации при наличии соответствующей письменной формы.

К числу существенных условий договора аренды строения относятся условия о предмете аренды и о размере арендной платы

Договор финансовой аренды (лизинга)

Договор финансовой аренды (лизинга) – договор, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Виды лизинга:

  • Финансовый лизинг – вид лизинга, при котором предмет лизинга передается лизингополучателю на срок, соизмеримый по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его;
  • Оперативный лизинг – вид лизинга, при котором лизингодатель покупает имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату на определенный срок во временное владение и пользование.
  • Возвратный лизинг – разновидность лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель;
  • Прямой лизинг – это лизинг, при котором собственник имущества (поставщик) самостоятельно сдает объект в лизинги др.

Данный договор является:

  • Консенсуальным. Это означает, договор считается заключенным с момента согласования всех существенных условия сторонами;
  • Возмездным – договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей;
  • Синаллагматическим (взаимным) – договор, в котором у каждой из сторон имеются обязанности;
  • Двусторонним – каждая сторона имеет и права, и обязанности/
[reklama3]

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов

Форма договора финансовой аренды, как всякой предпринимательской сделки, должна быть письменной

Существенными условиями договора лизинга являются:

  • условие о предмете лизинга;
  • условие о продавце предмета лизинга;
  • условие об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды.

Источник: https://atlasprava.ru/ponyatie-i-vidy-dogovora-arendy/

Договор аренды (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

Договор аренды понятие содержание и виды

Современное понятие аренды содержится в ст. 606 ГК. Под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой до­говор, по которому одна сторона — арендодатель (наймодатель) обязу­ется предоставить другой стороне — арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Владеть и пользоваться арендованным имуще­ством арендатор обязан в соответствии с условиями договора аренды, а в случае, если такие условия в договоре не определены, — в соответст­вии с назначением имущества.

Из определения договора аренды следует, что этот договор являет­ся возмездным (передача арендованного имущества может осуществ­ляться только за плату), реальным (договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды) и срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование). При этом сроч­ность является необязательной характеристикой договора аренды, так как ГК допускает возможность заключения договоров аренды без указа­ния в них срока действия (бессрочные договоры).

Договор аренды — консенсуальный, взаимный и возмездный (п. 1 ст. 606 ГК РФ)

Существенным условием договора аренды является его предмет. Предметом могут быть только индивидуально-определенные, непотребляемые и незаменимые вещи, т. к. по окончании срока до­говора арендатор должен возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором он его полу­чил, с учетом износа.

Стороны договора:

  • арендодатель — собственник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду;
  • арендатор — лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование (граждане и юридические лица, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования).

Форма договора — договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в простой письмен­ной форме.

Если в договоре предусмотрен переход в последующем права собственности на арендованное имуще­ство к арендатору, то он заключается в форме, пре­дусмотренной для купли-продажи такого имущества.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды не­движимости подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции.

Цена и срок договора аренды не относятся к существенным условиям. Срок определяется соглашением сторон, если арендная плата не установлена договором, применяется обычная арендная плата.

Обязанности арендодателя и арендатора установлены законом.

Арендатор не имеет права без согласия арендо­дателя сдавать арендованное имущество в субарен­ду, а также отдавать арендные права в залог и вно­сить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.

Каждая из сторон договора аренды вправе требо­вать его досрочного расторжения в судебном поряд­ке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. Перечень оснований расторжения договора  не является исчерпывающим. Одновременно стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по инициа­тиве одной из сторон.

Произведенные арендатором отделимые улуч­шения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено до­говором аренды.

В том случае, если арендатор про­извел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на воз­мещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Стоимость неотделимых улучшений арендованно­го имущества, произведенных без согласия арен­додателя, возмещению не подлежит.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортиза­ционных отчислений от этого имущества, являют­ся собственностью арендодателя. Такой подход легко объясним, т. к.

улучшения проводятся фак­тически за счет арендодателя, который по общему правилу должен распоряжаться средствами, отчис­ляемыми на восстановление соответствующих объектов.

ГК к договорам аренды отнесены договор проката (ст. 626—631); до­говор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управ­лению и технической эксплуатации (ст.

632—641 ГК); договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и тех­нической эксплуатации (ст. 642—649 ГК); договор аренды зданий и со­оружений (ст. 650—655 ГК); договор аренды предприятия (ст.

656—664 ГК); договор финансовой аренды (лизинг) (ст. 665—670 ГК).

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имуще­ства в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельно­сти, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Договор проката должен заклю­чаться в письменной форме. Договор проката является публичным.

Арендодатель вправе в любой момент отказаться от договора проката, предупредив об этом арендатора не менее чем за 10 дней. Арендная пла­та устанавливается в виде определенных в твердой сумме и вносимых периодически платежей.

Обязанностью арендодателя является прове­дение текущего и капитального ремонта сданного в аренду имущества.

В договоре проката не допускается:

  • предоставление прав и обязанностей по договору проката другим лицам;
  • предоставление имущества в безвозмездное пользование;
  • сдача имущества в субаренду;
  • залог арендных прав.

  • внесение арендных прав в качестве имущественного вклада в хо­зяйственные товарищества или общества или паевого взноса в произ­водственные кооперативы.

К договору проката не применяются характерные для договора арен­ды правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.

Договор проката заключается сроком на один год

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного сред­ства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплу­атации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок на данный договор не распространяются.

Договор заключается в письменной форме независимо от срока его действия.

Отдельные вопросы, касающиеся указанного договора, стороны мо­гут устанавливать самостоятельно в договоре.

Арендатор обязан возместить арендодателю убытки, связанные с ги­белью или повреждением транспортного средства, если арендодатель докажет, что эти убытки причинены обстоятельствами, за которые арен­датор отвечает в силу закона или договора.

По договору аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации обязанность по поддер­жанию надлежащего состояния арендованного транспортного средства, в том числе проведение текущего и капитального ремонта, возложена на арендатора. Арендатор своими силами осуществляет управление транспортными средствами. По остальным моментам данный вид дого­вора аналогичен предыдущему виду договора.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или пользование арен­датору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Кроме того, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента осу­ществления такой регистрации.

Передача здания или сооружения от арендодателя к арендатору осу­ществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Обязанность арендодателя по передаче арендатору здания или сооружения считается выполненной после пе­редачи соответствующего здания или сооружения во владение и (или) пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По усмотрению сторон договора данное правило может быть изменено.

В договоре должен быть предусмотрен размер арендной платы. При установлении размера арендной платы на единицу площади зда­ния или сооружения ил и иного показателя оплата определяется, исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооруже­ния.

При передаче в аренду здания или сооружения передается часть зе­мельного участка, на которой находится соответствующее здание или сооружение и которая необходима для пользования данной недвижимо­стью.

В случае если арендодатель является собственником земельного участка, на котором расположены здание или сооружение, то в аренду вместе с соответствующей недвижимостью передается и необходимый земельный участок. Вместо аренды на этот земельный участок может быть предусмотрено и иное право (кроме права собственности).

Если даже в договоре не определено право, по которому передается арендато­ру земельный участок, то все равно на весь срок аренды здания или со­оружения арендатору передается земельный участок, который занимает соответствующее здание или сооружение и необходим для использования соответствующей недвижимости.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установ­ленным законом или договором с собственником данного земельного участка.

Если земельный участок, на котором находится арендуемое здание или сооружение, продается другому лицу, то за арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

По договору аренды предприятия (ст.

656 ГК) в целом как имуще­ственного комплекса, используемого для осуществления предпри­нимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в со­став предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, матери­алов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружени­ями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, свя­занные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном за­коном и ииыми правовыми актами.

Особые требования установлены к форме договора: договор арен­ды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента осуществления такой регистрации. Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

При передаче предприятия в аренду в состав передаваемого пред­приятия включаются имеющиеся у него обязательства. В связи с этим кредиторы должны быть уведомлены арендодателем до передачи пред­приятия в аренду о факте передачи.

Если кредитор в письменном виде не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, то в тече­ние трех месяцев с момента получения уведомления о передаче пред­приятия в аренду он может потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных при этом убыт­ков. Если кредитор не был уведомлен о передаче предприятия, то он вправе предъявить в суд иск об удовлетворении изложенных в предыду­щем предложении требований в течение года с момента, когда он узнал или должен был, узнать о передаче предприятия. Кроме того, по долгам, переданным без согласия кредитора, арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность.

Еще один договор аренды — финансовая аренда (лизинг) (665 ГК), предметом которого могут быть любые непотребляемые вещи, кроме зе­мельных участков и других природных объектов.

По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное аренда­тором имущество у определенного им продавца и предоставить арен­датору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договор лизинга может предусматривать, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем, а если арендатором по договору является бюджетное учреждение, то должно быть установлено, что такой выбор осуществляется арендода­телем. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение про­давцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, если это предусмотрено договором, кроме случаев, когда на нем лежит ответ­ственность за выбор продавца. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арен­додателю, которые несут солидарную ответственность.

Просмотры сегодня: 3 064

Источник: https://lexguide.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-arendy-ponyatie-vidy-usloviya-prava-i-obyazannosti-storon.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.