Образец договора комиссии на продажу недвижимости

Образец договора комиссии

Образец договора комиссии на продажу недвижимости

ДОГОВОР КОМИССИИ

г. Санкт-Петербург «___»____________ 200_ г.

__________________________________________________________________, в лице Директора ________________, действующ__ на основании __________________, именуемое в дальнейшем Комиссионер, с одной стороны, и

__________________________________________________________________, в лице Директора ________________, действующ__ на основании __________________, именуемое в дальнейшем Комитент, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

В соответствии с настоящим договором Комиссионер обязуется по поручению Комитента за вознаграждение совершить для Комитента от своего имени одну или несколько сделок по продаже объектов движимого и недвижимого имущества указанного в приложение №1 к настоящему договору, именуемое в дальнейшем «Имущество», по цене, не ниже согласованной в указанном приложении, и в срок, определенный Комиссионером и Комитентом при заключении соответствующего договора с Покупателем.

1.2. Комиссионер обязуется завершить работы по продаже «Имущества» в форме подписания соответствующего договора с Покупателем.

1.3. В случае, если Комиссионер обеспечит продажу Товара на более выгодных для Комитента условиях, чем согласовано Сторонами в Приложении No.1, Комитент в качестве дополнительного вознаграждения уплачивает Комиссионеру ___% процентов от полученной выгоды.

1.4. При заключении соответствующего договора с Покупателем Комиссионер обязуется действовать в интересах Комитента.

1.5. Проект договора с Покупателем, предварительно согласованный между Комиссионером и Покупателем, подлежит визированию Комитентом.

1.6. Уполномоченным представителем Комитента, которому предоставляется право визирования, заключаемого в его интересах договора, является ____________________

_____________________________________________________– директор ___________

_____________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Комиссионер обязуется:

¾ исполнить поручение на условиях, наиболее выгодных для Комитента;

¾ изучить рынок с целью изыскания Покупателя, желающего приобрести Имущество на условиях, определенных в настоящем договоре;

¾ сообщать Комитенту по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора;

¾ в случае необходимости, привлекать представителей Комитента к участию в переговорах с Покупателем;

¾ заключить от своего имени договор с Покупателем на приобретение им Имущества;

¾ в случае нарушения Покупателем договора, заключенного с ним Комиссионером, без промедления уведомить об этом Комитента, а также собрать и обеспечить необходимые доказательства;

¾ не позднее 10 дней с момента получения от Покупателя соответствующих денежных сумм в качестве платы за Имущество перечислить Комитенту причитающуюся ему денежную сумму;

¾ если при приеме Комиссионером Имущества, переданного ему Комитентом, согласно настоящего договора, в этом Имуществе окажутся повреждения или недостатки, которые могут быть замечены при наружном осмотре, а также в случае причинения кем-либо ущерба Имуществу Комитента, находящемуся у Комиссионера, собрать необходимые доказательства и известить обо всём Комитента;

¾ при исполнении поручения представить Комитенту отчет с приложением всех оправдательных документов и передать ему все полученное по исполненному поручению, а также передать Комитенту по его требованию все права в отношении Покупателя, вытекающие из заключенного с ним договора, уведомив о передаче Покупателя.

2.2. Комиссионер вправе:

¾ требовать возмещения убытков, вызванных отменой Комитентом поручения.

¾ в любое время отказаться от договора комиссии. В этом случае комиссионер должен уведомить комитента о прекращении договора не позднее чем за 10 дней. В указанном случае комиссионер, сохраняет право на комиссионное вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов.

2.3. Комитент обязуется:

¾ не предоставлять третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, совершение которых поручено комиссионеру. Кроме того, комитент обязуется не совершать сделки с имуществом указанным в приложении №1

¾ не позднее 2-х дней с момента заключения Комиссионером договора купли-продажи передать по акту приёма-передачи Комиссионеру Имущество в месте его нахождения;

¾ обеспечить Комиссионера техническими и иными материалами, необходимыми для заключения договора с Покупателем;

¾ визировать подписываемый Комиссионером и Покупателем договор;

¾ в случае необходимости обеспечить присутствие своих полномочных представителей на переговорах между Комиссионером и Покупателем;

¾ возместить Комиссионеру понесенные им расходы, которые были необходимы для исполнения поручения Комитента.

¾ уведомить комиссионера о прекращении договора не позднее чем за 10 дней до предстоящего прекращения договора. При этом комитент по истечению указанного срока (10 дней) обязан распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом.

¾ в случае прекращения договора вызванного отказом комитента, последний обязан выплатить комиссионеру вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также возместить комиссионеру понесенные им до прекращения договора расходы.

¾ комитент обязан распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом в течение 10 дней со дня получения уведомления об отказе комиссионера исполнить поручение.

2.4. Комитент вправе:

¾ в любое время, в установленном договором порядке, отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение.

3. КОМИССИОННОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

3.1. За выполнение услуг по продаже Товара Комитент обязуется уплатить Комиссионеру комиссионное вознаграждение в размере определённом в приложении №2 к настоящему договору.

3.2. В случае совершения сделки Комиссионером на условиях более выгодных чем предусмотрено настоящим договором (продажа имущества на сумму превышающую в совокупности _________________ руб. 00 коп. – ___________ рублей) то дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером в равных долях.

3.3. Комиссионер вправе в соответствии со статьей 410 ГК РФ удержать причитающиеся ему по договору комиссии суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет комитента.

4. ОТЧЕТ КОМИССИОНЕРА

4.1. По исполнении поручения Комиссионер обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии. Комитент, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них комиссионеру в течение 5-ти дней со дня получения отчета.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

5.2. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями.

5.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящий договор необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. В случае возникновения споров по вопросам, предусмотренным настоящим договором или в связи с ним, Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

6.2. В случае невозможности разрешения указанных споров путем переговоров, они будут разрешаться в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, применяются положения действующего законодательства.

6.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Комиссионер:______________________Комитент:______________________
Юр. адресЮр. адрес
ИННИНН
ОГРНОГРН
Расчётный счётРасчётный счёт
Кор. СчётКор. Счёт
БикБик
КППКПП
___________________________________________________________м.п._______________________________________________________м.п.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

К ДОГОВОРУ КОМИССИИ от «___»_______________ 200_ г.

г. Санкт-Петербург «___»____________ 200_ г.

__________________________________________________________________, в лице Директора ________________, действующ__ на основании __________________, именуемое в дальнейшем Комиссионер, с одной стороны, и

__________________________________________________________________, в лице Директора ________________, действующ__ на основании __________________, именуемое в дальнейшем Комитент, с другой стороны, составили настоящее приложение №1 к договору комиссии заключённому между сторонами о нижеследующем:

В соответствии с договором Комиссии Комиссионер обязуется по поручению Комитента за вознаграждение совершить для Комитента от своего имени одну или несколько сделок по продаже объектов движимого и недвижимого имущества указанного в приложение №1 (в настоящем приложении), по цене, не ниже согласованной в указанном приложении, и в срок, определенный Комиссионером и Комитентом при заключении соответствующего договора с Покупателем. В связи с указанным пунктом договора стороны (Комиссионер, Комитент) устанавливают следующее:

1. Состав передаваемого «Комитентом» «Комиссионеру» имущества, подлежащего реализации последним и первоначальную стоимость:

СВЕДЕНИЯ ОБ ИМУЩЕСТВЕ:

Имущество находиться на территории (по адресу)_________________________________

_______________________________________________________________

В состав имущества входят следующие объекты:

1.1.

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО:

1.1.

1. ЗДАНИЯ СООРУЖЕНИЯ:

ПП№№НаименованиеОбъектаПлощадьКадастровый номерДата выдачи свидетельстваСерия, номер свидетельстваЦена, с НДС

1.1.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ:

ПП№№НаименованиеОбъектаПлощадьКадастровый номерДата выдачи свидетельстваСерия, номер свидетельстваЦена

1.2. ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО:

ПП№№НаименованиеЕд. изм.КоличествоЦена

Минимальная совокупная стоимость всего имущества, подлежащего реализации составляет ________________ руб. 00 коп. в том числе НДС.

2. Цену имущества подлежащего реализации.

2.1. Совокупная стоимость имущества подлежащего реализации (передаваемого «комитентом» «комиссионеру») составляет не менее двух миллионов рублей, в том числе НДС.

2.2. Комиссионер вправе изменять и по своему усмотрению определять стоимость отдельных объектов недвижимого и движимого имущества, при условии, что совокупная стоимость реализуемого имущества будет не менее двух миллионов рублей, в том числе НДС.

3. Срок реализации:

3.1. Срок реализации имущества составляет до «____»_______________ 200_ года. По истечению указанной даты, в случае не подписания Комиссионером договоров или предварительных договоров по реализации имущества с Покупателями (Покупателем), договор Комиссии и все обязательства (за исключением обязательств по оплате фактический понесённых Комиссионером расходов) вытекающие из него прекращаются.

Комиссионер:______________________Комитент:______________________
Юр. адресЮр. адрес
ИННИНН
ОГРНОГРН
Расчётный счётРасчётный счёт
Кор. СчётКор. Счёт
БикБик
КППКПП
___________________________________________________________м.п.__________________________________________________________м.п.

Источник: http://www.homeadvokat.ru/necessary/contract/dogovor2.php

Договор комиссии на совершение сделки по продаже имущества

Образец договора комиссии на продажу недвижимости

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Комитент», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Комиссионер», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Комиссионер обязуется по поручению Комитента за вознаграждение совершить от своего имени и за счет Комитента в сроки и порядке, установленные настоящим договором, одну или несколько сделок по продаже имущества, переданного ему Комитентом и перечисленного в приложении к настоящему договору комиссии, на которое в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Комитентом оформлены и переданы Комиссионеру соответствующие сертификаты и иные документы, реализация имущества без наличия которых запрещена, по цене не ниже указанной в этом приложении.

1.2. Комиссионер принимает на себя ручательство за исполнение третьими лицами заключенных им для исполнения комиссионного поручения сделок.

1.3. Комиссионер перечисляет все полученное по совершенным им для исполнения комиссионного поручения сделкам Комитенту в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.

1.4. Принятое поручение Комиссионер обязуется исполнить на условиях, наиболее выгодных для Комитента, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а при необходимости отступления от условий настоящего договора – в соответствии с указаниями Комитента, даваемыми им дополнительно после извещения его Комиссионером о необходимости такого отступления.

1.5. За выполнение комиссионного поручения, определенного настоящим договором, в полном объеме и в установленные настоящим договором сроки Комитент выплачивает Комиссионеру, за исключением случаев, указанных в пункте 1.

7 настоящего договора, комиссионное вознаграждение, в которое включено дополнительное вознаграждение за принятое Комиссионером ручательство за исполнение сделок третьими лицами в размере, определяемом в соответствии со следующим порядком:

1.5.1. В случае, если расходы Комиссионера по исполнению комиссионного поручения не превышают десяти процентов от цены проданного имущества, размер комиссионного вознаграждения составляет % от этой цены.

1.5.2. В случае, если расходы Комиссионера по исполнению комиссионного поручения превышают десять процентов от цены проданного имущества, размер комиссионного вознаграждения, определенный в соответствии с порядком, установленным подпунктом 1.5.1 настоящего договора, уменьшается на сумму, равную такому превышению.

1.5.3. В случае, если сумма превышения, указанная в подпункте 1.5.2 настоящего договора, станет равна или превысит размер комиссионного вознаграждения, определенный в соответствии с порядком, установленным подпунктом 1.5.1 настоящего договора, размер комиссионного вознаграждения составляет 0,5 процента от цены настоящего договора.

1.6. Комитент возмещает Комиссионеру произведенные им в связи с выполнением комиссионного поручения расходы, кроме расходов, связанных с хранением имущества, за исключением случаев, указанных в пункте 1.7 настоящего договора, на основании отчета Комиссионера о выполнении им комиссионного поручения.

1.7. Комиссионное вознаграждение не выплачивается и возмещение понесенных Комиссионером расходов не возмещается в случаях неисполнения Комиссионером своих обязательств по настоящему договору в полном объеме в установленные в нем сроки, а также в случае отказа Комитента от исполнения настоящего договора.

1.8. В случае, если Комиссионер продаст имущество по ценам, превышающим согласованные Сторонами в приложении к настоящему договору комиссии, дополнительная выгода распределяется следующим образом: % от суммы, составляющей дополнительную выгоду, – Комитенту, а % от указанной суммы – Комиссионеру.

1.9. Комиссионер не вправе в целях исполнения настоящего договора заключать договор субкомиссии с другим лицом без согласия Комитента.

В случае заключения Комиссионером с согласия Комитента договора субкомиссии он остается ответственным перед Комитентом за действия субкомиссионера в соответствии с условиями настоящего договора, а заключение договора субкомиссии не должно влечь увеличения расходов Комиссионера и субкомиссионера по выполнению комиссионного поручения.

1.10. Комиссионер не вправе удерживать имущество, принадлежащее Комитенту или подлежащее передаче ему либо лицу, указанному Комитентом, для обеспечения требований Комиссионера к Комитенту.

1.11. Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, отменив данное Комиссионеру поручение.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Ценой договора является согласованная Сторонами в приложении к настоящему договору комиссии цена имущества и составляет .

3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Оплата по настоящему договору производится в следующем порядке:

3.1.1.

Комиссионер перечисляет Комитенту все полученное им по сделкам, заключенным в соответствии с настоящим договором, а в случае неисполнения покупателями или субкомиссионерами своих обязательств по этим сделкам недостающие суммы из собственных средств, за исключением удержанной им суммы комиссионного вознаграждения, причитающейся ему по настоящему договору, и расходов, произведенных им в связи с исполнением комиссионного поручения, в случае, если их размер не превышает % от цены настоящего договора, но не позднее окончания срока выполнения комиссионного поручения.

3.1.2. Комитент перечисляет Комиссионеру сумму комиссионного вознаграждения, причитающуюся ему по настоящему договору, и расходов Комиссионера по исполнению комиссионного поручения, если она не была удержана Комиссионером в соответствии с подпунктом 3.1.

1 настоящего договора, а также сумму подлежащих возмещению расходов Комиссионера по исполнению настоящего договора и части дополнительной выгоды, причитающейся Комиссионеру, единовременно после принятия Комитентом отчета Комиссионера об исполнении комиссионного вознаграждения.

3.2. Форма оплаты .

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Комиссионер обязан:

4.1.1. Получить в трехдневный срок с момента подписания настоящего договора комиссии имущество, перечисленное в приложении к нему, в месте его хранения.

4.1.2. Исполнить комиссионное поручение на наиболее выгодных для Комитента условиях в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в случаях, указанных в настоящем договоре, – в соответствии с указаниями Комитента.

4.1.3. Представить Комитенту отчет об исполнении комиссионного поручения.

4.1.4.

Перечислить Комитенту все полученное им по сделкам, заключенным в соответствии с настоящим договором, за исключением удержанной из суммы комиссионного вознаграждения, причитающейся ему по настоящему договору, и расходов Комиссионера по исполнению комиссионного поручения в случае, если их размер не превышает % от цены настоящего договора, а также в случае неисполнения покупателями или субкомиссионерами своих обязательств по заключенным Комиссионером в соответствии с настоящим договором сделкам, и недостающие суммы из собственных средств.

4.1.5. Обеспечить за свой счет сохранность переданного ему Комитентом по настоящему договору имущества.

4.2. Комитент обязан:

4.2.1. Обеспечить возможность получения Комитентом имущества, перечисленного в приложении, в месте его хранения.

4.2.2. Оплатить Комиссионеру расходы, связанные с исполнением поручения, в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.3. Выплатить Комиссионеру предусмотренное настоящим договором комиссионное вознаграждение и причитающуюся ему долю дополнительной выгоды.

4.2.4. В случае отказа Комитента от исполнения настоящего договора до истечения срока его действия возместить Комиссионеру убытки, вызванные отменой комиссионного поручения, а также в месячный срок с момента такого отказа распорядиться непроданным имуществом.

5. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

5.1. Комиссионер исполнит обязательства по настоящему договору в срок до «» года, если иные сроки для выполнения отдельных его обязательств не установлены настоящим договором.

5.2. Комитент исполнит обязательства, предусмотренные подпунктами 4.2.2, 4.2.3 настоящего договора, в десятидневный срок после окончания тридцатидневного срока для сообщения Комиссионеру своих возражений по его отчету о выполнении комиссионного поручения либо после сообщения Комиссионеру о принятии отчета.

5.3. Обязательства Сторон прекращаются их фактическим исполнением Сторонами либо в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

5.4. Срок действия договора:

  • начало – с момента его заключения;
  • окончание – до момента выполнения своих обязательств по настоящему договору или его прекращения по основаниям, указанным в пункте 9.2 настоящего договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае нарушения Комиссионером сроков исполнения обязательств, предусмотренных договором, он возмещает Комитенту причиненные ему вследствие нарушения сроков исполнения обязательств убытки, а также уплачивает неустойку в размере % от цены договора за каждый день просрочки.

6.2. В случае неисполнения Комиссионером своего обязательства, предусмотренного подпунктом 4.1.5 настоящего договора, он возмещает Комитенту причиненные ему вследствие неисполнения этого обязательства убытки, а также уплачивает неустойку в размере рублей.

6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Комиссионером своих обязательств по настоящему договору он несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.4. Уплата неустойки и применение иных мер ответственности за нарушение обязательств не освобождает Стороны от исполнения обязательств по договору и устранения нарушений прав другой Стороны по настоящему договору.

7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1.

Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за задержку, недопоставку или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.

7.4. Если обязательства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут Комитентом и Комиссионером путем направления уведомления другой Стороне.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

9.2. Договор может быть расторгнут:

9.2.1. По соглашению Сторон, оформленному в письменном виде.

9.2.2. В одностороннем порядке Комитентом.

9.2.3. По основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.2. Отказ Комиссионера от исполнения настоящего договора не допускается.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Комитент

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Комиссионер

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-1

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.