Образец расписки для налоговой

Расписка о получении денежных средств за квартиру для налоговой: образец

Образец расписки для налоговой

При осуществлении любых сделок купли-продажи, в том числе и при покупке квартиры, обязательным моментом является передача денег. Если деньги передаются из рук в руки, то обезопасить себя от обмана и подтвердить факт оплаты купленной недвижимости можно с помощью расписки в получении обозначенной суммы.

Сегодня распиской пользуются не так часто, однако она остается единственным документом, который имеет юридическую силу и подтверждает получение-передачу денежных средств от покупателя к продавцу. Однако иметь законное действие расписка может только при условии ее правильного составления.

Как это сделать, и с какими трудностями вы можете столкнуться?

Зачем нужна расписка о получении денег за квартиру

Что такое расписка в получении денег и зачем она составляется при совершении сделки купли-продажи квартиры? Распиской называют документ одностороннего характера, которую подписывает продавец, то есть тот, кто получает деньги и тем самым фиксирует факт совершения сделки. Расписка может составляться в нескольких экземплярах, но в большинстве случаев достаточно одного, который остается на руках у покупателя, чтобы оградить себя от мошенников.

Расписка при продаже имущества является ключевым моментом, если денежные средства передаются наличными. Она выступает гарантией того, что покупатель выполнил свои обязательства по установленной договоренности.

Даже если ранее вы заключили и подписали договор купли-продажи, это вовсе не говорит о том, все обязательства по оплате и получении денег выполнены. Здесь есть два основных различия: осуществление сделки и факт ее завершения.

Именно расписка при наличной покупке квартиры выступает завершение сделки.

Как составляется документ

Мы выяснили, что расписка является подтверждением в получении денежных средств за квартиру. Однако чтобы этот документ обрел юридическую силу, необходимо составить его по всем правилам. Расписку пишет тот, кто получает деньги, то есть продавец. Не его ближайшие родственники или друзья, а конкретное лицо – владелец квартирой. При написании расписки следуйте ниже приведенным указаниям:

  1. Сначала пишем название документа «Расписка о получении денежных средств за квартиру». Также можно приписать номер договора купли-продажи.
  2. Ниже ставится дата (месяц словами) и место составления расписки.
  3. Далее с абзаца пишем текст, в котором указываются личные и паспортные данные обеих сторон – ФИО, адрес проживания, серия номер паспорта. Обязательное уточнение при написании данных, кто кем является – кто продавец и факт получения денежных средств, кто покупатель и факт передачи оговоренной суммы денег. Размер денежных средств указывается и цифрами и прописью. Обязательное проставление валюты.
  4. Далее приводится ссылка на конкретный договор купли-продажи квартиры «Денежные средства получил в соответствии с договором купли-продажи №…». После указываете адрес расположения недвижимости.
  5. Завершающим этапом является указание назначения расписки в получении денег – передача задатка, оплата квартиры в полном объеме или погашение остатка.
  6. В конце обязательно ставится подпись продавца, которая подтверждает правдивость данных в расписке, и расшифровка рядом полностью ФИО.

Расписка может быть написана как от руки, так и основной текст напечатан на компьютере, однако подпись и расшифровка ФИО в конце документа обязательно проставляется ручкой от руки.

Если во время продажи квартиры у вас возникли сомнения по поводу порядочности продавца, то лучше всего, если расписку он напишет от руки, что поможет впоследствии провести каллиграфическую экспертизу через суд, в случае если он окажется мошенником.

Что касается нотариального заверения, то в Гражданском кодексе никаких требований по этому счету не выставлено, однако, опять-таки, если вы закрепите ее действие у нотариуса, то он сможет выступить свидетелем на суде, если произойдет факт обмана.

Соблюдение всех вышеизложенных рекомендаций поможет вам максимально себя обезопасить.

Ниже представлен образец расписки, который может стать шаблоном и подтвердить договоренность между продавцом и покупателем в получении денег.

Образец расписки о получении денег за квартиру

Образец расписки является стандартным и относится к типичным ситуациям при продаже квартиры. Вы можете, как полностью переписать весь текст на бумагу, так и заполнить уже готовый вышеприведенный шаблон.

Вы должны понимать, что все прописанные данные в расписке должны быть достоверными и отражаться согласно определенной структуре документа. Кроме того не допускается опечаток, исправлений, зачеркиваний и ошибок.

Отсутствие хотя бы одного из пунктов может привести к признанию расписки недействительной и продажу самой квартиры.

Правила процедуры передачи денег

Чаще всего распиской приходиться пользоваться дважды, а если быть точнее, то ее написанием, так как денежные средства могут частично вноситься при покупке недвижимости, то есть в качестве первоначального взноса и после заключения договора купли-продажи, когда погашается полный остаток задолженности по квартире. При необходимости написания двух расписок, первая уничтожается, и после завершения сделки остается только вторая с полным погашением нужной суммы денег, однако полный размер указывается за вычетом задатка (первоначального взноса). Расписка прикладывается к договору купли-продажи и обязательно хранится в надежном месте. Кроме того, факт составления расписки в получении денежных средств должен быть указан в одном из пунктов договора купли-продажи, так как деньги передаются в наличной форме.

Кроме знаний о том, как правильно написать расписку о получении оговоренной сумы денег, важно ознакомиться с порядком передачи средств за квартиру. Итак, перед тем как получить расписку и передать деньги, соблюдайте следующие правила:

  • Перепроверьте всю информацию, указанную в расписке, согласно действующим документам.
  • Перед проведением сделки подготовьтесь и удостоверьтесь, что перед вами собственник квартиры – закажите выписку из ЕГРН.
  • Сверьте подпись, поставленную в расписке и в паспорте.
  • Ни в коем случае не соглашайтесь на ксерокопию, у покупателя должен быть на руках только оригинал.
  • Срок хранения документа – бессрочный.
  • Для большей безопасности сделки и передачи денег можете привлечь свидетелей. Они также должны будут поставить свои подписи в расписке напротив указанных их личных и паспортных данных. При возникновении спорной ситуации они могут быть привлечены к судебному разбирательству для выяснения обстоятельств.

Даже если сделка купли-продажи прошла успешна, ни в коем случае не уничтожайте документ.

В налоговом законодательстве прописана возможность получить на купленную недвижимость налоговый (имущественный) вычет и тем самым, направить накопленную сумму из ваших отчислений на заработную плату (НДФЛ) в качестве компенсации части стоимости по приобретенной квартире.

Но для осуществления такой операции, вам нужно будет в Налоговую инспекцию вместе с остальными документами предоставить расписку, которая подтвердит факт оплаты за покупку недвижимости.

Ниже представлена расписка на квартиру для налогового вычета. Образец расписки является стандартным, поэтому для исключения несоответствий по конкретному случаю, лучше предварительно проконсультироваться в Налоговой инспекции по вашему адресу регистрации.

Образец расписки о получении задатка

Нюансы процедуры

Стандартный порядок передачи денег и составления расписки может отличаться, в зависимости от того, кто выступает продавцом. Ознакомьтесь с нюансами процедуры.

Если продавец несовершеннолетний

Иногда, несмотря на возраст, квартирой может распоряжаться несовершеннолетний, если на него отведена доля или вся недвижимость. В этом случае сделка приобретает некоторые особенности, с которыми лучше ознакомиться перед передачей денег и получения расписки:

  1. Если продавец не достиг 14 лет. При таких условиях ребенок не имеет право подписи и соответственно никак не может участвовать в сделке. Продажей имущества занимается его законный представитель – родители или опекуны. Также дополнительно понадобится разрешение от органов опеки и попечительства, с целью подтверждения того, что интересы ребенка не нарушаются. А в самой расписке добавить строку, в которой указать «Интересы несовершеннолетнего представляет законный представитель…».
  2. Если несовершеннолетний уже достиг 14 лет. При достижении 14-летнего возраста несовершеннолетний хоть и может иметь уже паспорт, однако считается еще недееспособным. Поэтому, он должен присутствовать при передаче денег, составлении расписки и дать свое согласие на это действие, но саму расписку составляет его законный представитель, в том числе и ставит подпись с указанием своих данных и соответствующей отметкой в расписке.

Если продавцов несколько

Если при покупке квартиры участвует несколько продавцов, которые владеют недвижимостью в равных или разных долях (например, муж и жена), то расписку составляет каждый отдельный продавец с указанием причитаемой ему суммы денег. При этом очень важно, чтобы каждый собственноручно написал расписку, а не доверил это дело кому-то одному и только в конце поставил свою подпись.

Ни в коем случае не поддавайтесь уговорам продавцов о том, что можно составить одну расписку, в которой прописать всех участников и полагаемые им суммы денежных средств за свою долю в квартире. Это может привести к плачевным последствиям.

Если у продавца есть представитель

По многим причинам собственник квартиры не всегда может участвовать в сделке – составлении расписки и передаче денег, поэтому его интересы представляет доверенное лицо.

Доверенным лицом может называться только та особа, которая действует и представляет интересы на основе заключенной нотариальной доверенности.

При этом законный представитель должен предоставить вам свой паспорт и оригинал заверенной доверенности у нотариуса (никаких ксерокопий). Доверенность выдается на один год и дата окончания документа должна быть указана.

https://www.youtube.com/watch?v=bRE2XuMpBWc

Перед тем как составить расписку и передать ему денежные средства, внимательно ознакомьтесь с текстом доверенности.

Изучите информацию кто, кому и что доверяет – представление каких интересов (конкретно распоряжение имуществом) и имеет ли право подписи доверенное лицо при осуществлении финансовых сделок.

Если у законного представителя на руках генеральная доверенность, то она подразумевает осуществление любых действий от имени владельца квартирой. Если текст доверенности или ее подлинность вас смущает, то перед тем как передать средства, лучше ее проверить в реестре нотариальных дел ЕИС.

Источник: https://prorealtora.ru/obrazec-raspiski-o-poluchenii-deneg-za-kvartiru/

Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья

Образец расписки для налоговой

Расписка для налоговой  от физического лица (продавца квартиры) очень важный документ, ведь вы обязательно должны подтвердить свои расходы на покупку жилья.

И если часть денег или полный расчет вы осуществляли наличным путем, тогда единственным доказательством этого является расписка от продавца.

Статья обновлена 12.01.2020 г

Расписка для налоговой

Разберемся подробнее:

Важно понимать, что налоговый вычет предоставляется на сумму расходов на покупку жилого помещения(квартиры или комнаты) или жилого дома.

Налоговый вычет НЕ предоставляется с расходов на расходов на ремонт, отделочные работы, оплату мебели и бытовой техники.
Поэтому не нужно включать эти расходы в основной договор купли-продажи жилья.

Расписка для налоговой  о получении денег продавцом  не заверяется нотариусом,  но она имеет высшую юридическую силу, при условии, что она правильно составлена.

Общие требования к составлению расписки читайте здесь

Расписка для налоговой. Обязательные требования к составлению

Поговорим о требованиях к этому документу со стороны налоговой службы:

  • Расписка должна содержать полные персональные данные и реквизиты паспорта Покупателя и Продавца
  • Расписка должна быть индивидуальной, то есть в случае приобретения жилья в долевую собственность, от каждого Покупателя деньги принимаются отдельно и пишется своя расписка. Не обязательно, чтобы суммы были одинаковые, даже если в договоре не прописывалась цена долей. Таким образом, Покупатель,  оплативший в бюджет большую сумму налога, сможет получить больший возврат единовременно, конечно в рамках налогового вычета 2 000 000.0 рублей
  • Расписка должна быть «привязана» к договору купли-продажи. То есть в расписке должно быть обязательно помечено на основании какого документа передаются деньги. Если договор купли-продажи не имеет номера, укажите дату его составления.
    Важно, чтобы не была разногласий между датой расписки и сроками оплаты, прописанными в договоре купли-продажи.
  • Если за вас производил расчет другой человек (доверенное лицо) — необходимо приложить в пакет документов копию его доверенности, где прописаны полномочия произвести за вас оплату.

Расписка для налоговой. Утеря расписки

  • Если Вы утеряли расписку, не факт, что Продавец  Вам напишет еще одну! Но ведь налоговая не делает экспертизу почерка( но образец подписи продавца есть в договоре)
  • Не передавайте в налоговую оригинал, только копию! Но оригинал имейте для сверки
  • Если Вы передавали  Продавцу деньги не прописанные в договоре, понятное дело — эту расписку не нужно нести в налоговую. Продавца подведете, да и сами будете выглядеть не лучшим образом. К Вам  будут относиться с подозрением и другие документы будут перепроверять.
  • Если денежные средства за вас передавало доверенное лицо — то в доверенности  должны быть в обязательном порядке прописано это полномочие иначе налоговая не примет этот платеж, посчитав расходы не вашими. И обязательно приложите в пакет документов для налоговой копию доверенности с полномочиями на оплату!

Расписка для налоговой. Нюансы

  • Если Вы не сможете выбрать полностью налоговый вычет по этой покупке жилья — у Вас будет возможность добрать до 2 000 000 .0 руб за счет следующего приобретения жилья

Например: Вы с супругом купили квартиру за 3 000 000.0 рублей

  • Каждый из Вас может получить налоговый вычет с 1 500 000.0 рублей, то есть по 195 000.0,  а оставшуюся сумму в 65 000.0 получить при покупке следующей квартиры
  • Либо один из супругов получит вычет полностью с 2 000 0000 .0 , то есть 260 000.0,конечно при условии если от него по расписке принята такая или большая сумма.  А другой только с 1 000 000.0   —  130 000.00, а в следующей покупке добрать недостающее.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры ?

Какой налог с продажи квартиры?

Шаблон  и Как правильно составить расписку >>>

Занижение цены в договоре или завышение цены в договоре

Всегда рада разъяснить. Автор

P.S. Информация мною получена на семинаре для специалистов  20.05.2016 года и  02.06.2016 года.

Впрочем, все еще раз переспросите у налоговика.

Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/05/27/raspiska-dlya-nalogovoy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.