Расторжение договора картинка

Содержание

Расторжение договора с управляющей компанией по инициативе собственников

Расторжение договора картинка

Договор между жильцами и управляющей организацией, как правило, подлежит расторжению в порядке, прописанном законодательными актами, либо согласно условиям, указанными в документе.

Стандартно поводом расторжения служит прекращение его действия. Однако бывают случаи, где возникает необходимость разорвать соглашение преждевременно по инициативе заинтересованной стороны.

Если инициатива исходит от собственника, то проблем не возникнет.

Фото взято с Яндекс.Картинки

Правовые обоснования

Договор между владельцами жилого помещения и УК расторгается согласно части 8 ст. 162 ЖК РФ. Также особенности прекращения стандартно прописываются в тексте самого документа при его заключении. Расторжение обычно подразумевают взаимное согласие обозначенных сторон.

Однако в соответствии с пунктом 4 ст. 450 ГК РФ, а также пунктом 2 ст. 450.1 ГК расторжение возможно, если жильцы МКД написали отказ от дальнейшего исполнения прописанных условий.

Важно, чтобы такие действия не противоречили условиям заключенного договора, а также законодательным актам РФ.

Инициаторами одностороннего разрыва обычно являются владельцы квартир при наличии неисполнения организацией условий контракта.

Однако бывают ситуации, когда разрыв соглашения инициирует сама УК. Согласно ст.310 ГК РФ организация не в состоянии самостоятельно расторгнуть контракт, если только это не разрешено его условиями, и в деле отсутствуют обстоятельства, благодаря которым это возможно. Компания должна подать требование о расторжении контракта в суд.

В каких случаях можно расторгнуть договор по решению одной из сторон

Итак, в каких условиях есть возможность преждевременно прекратить действие договора между жильцами МКД и управляющей компанией? Основной причиной является невыполнение обязанностей УК или же ненадлежащее выполнение их.

При этом претензию необходимо оформить коллективно и документально засвидетельствовать – большинство собственников квартир должны быть согласны с тем, что договор с УК необходимо расторгнуть, единолично такое решение не принимается.

Еще одна популярная причина разрыва соглашения – окончание его актуального срока.

Когда срок действия контракта истекает, жильцам необходимо провести собрание, на котором решить, имеет ли смысл продлять контракт с данной УК, либо сменить ее, либо вообще перейти на другую форму управления домом.

Основной причиной, по которой УК может инициировать расторжение, также является невыполнение жильцами дома своих обязанностей, например, значительные задолженности по коммунальным счетам.

Собрание владельцев квартир в МКД

Итак, в случае, когда собственники пришли к выводу, что их компания не выполняет свои обязанности, которые были указаны в соглашении, или же выполняет их ненадлежащим образом, в первую очередь потребуется собрать всех жильцов.

На данном собрании в качестве основной повестки необходимо выдвинуть вопрос о прекращении действующего документа с нынешней УК, а также выборе иной УК либо другого варианта управления МКД. Эта мера регулируется частью 1 ст. 44 ЖК РФ.

Вслед за тем, как принято коллективное решение, его необходимо запротоколировать и собрать подписи всех собственников квартир в данном МКД.

Обращение в высшую инстанцию

После собрания документ с принятым решением и собранными подписями необходимо отправить в управляющую компанию. Если документ не противоречит этому, то он будет расторгнут сразу же, как только УК получит обращение жильцов. При том, когда обращение в УК не получили по собственной вине, договор также считается расторгнутым.

Дубликат отправленного обращения необходимо также передать в государственную службу надзора за жилыми комплексами, с той целью, чтобы поставить службу в известность перемене УК или способа управления домом.

Обычно этим занимается один из собственников МКД, так называемый, старший по дому, которого выбирают коллективным анием, но в принципе этим может заняться любой из собственников, уполномоченный коллективным решением.

Когда решение отправлено, можно переходить подписанию соглашения с новой управляющей организацией, либо к выбору другого способа управления, например, при помощи жилищных кооперативов.

Расторжение соглашения в одностороннем порядке по инициативе УК

Фото взято с Яндекс.Картинки

Нередко возникает ситуация, когда инициатором прекращения действия контракта является управляющая организация.

Такое нередко происходит, когда у жильцов МКД накапливаются значительные задолженности по коммунальным счетам, жильцы упорно отказываются от планового повышения тарифов ЖКХ, или создают какие-то иные препятствия работе организации.

При этом все-таки законодательство лишает УК возможности расторгнуть соглашение с жильцами самостоятельно, если только это не разрешено данным документом.

Также причиной разрыва сотрудничества могут служить другие факторы, которые не зависят от деятельности УК. Наиболее простой способ в этой ситуации – прийти к соглашению с жильцами, которые сами расторгнут соглашение, и дом перейдет к другой УК. Если решить вопрос мирным путем не получается, компании придется обратиться в суд.

Прекращение действия договора в судебном порядке

Расторгнуть контракт по решению суда можно лишь тогда, когда собственники жилого объекта допустили значительные нарушения условий, прописанных в документе.

Наиболее распространенной причиной обращения УК в суд являются значительные задолженности по коммунальным платежам, а также нанесение ущерба жилищному фонду.

При этом на практике можно увидеть, что такие дела очень в редких случаях доходят до судебного рассмотрения.

Причиной этого является тот факт, что очень сложно заслушать в суде всех ответчиков, ведь их может быть несколько десятков. Поэтому УК в подобных ситуациях чаще всего обращается в суд, чтобы взыскать неуплаченную сумму с должника, ну а после завершения актуальности контракта просто не соглашается с его продлением. Данный вариант развития событий наиболее популярен.

Прекращение действия договора в связи с изменившимися условиями

Следующая причина прекращения действия – значительные перемены в обстоятельствах, не зависящие от сторон. Инициатором в этом случае может быть любая из заинтересованных сторон. Этот метод применяется в том случае, если обстоятельства изменились настолько, что выполнение условий документа не представляется возможным. В этом случае одна из сторон обращается в суд для расторжения.

Для этого важно, чтобы соблюдались следующие условия:

  • на момент подписания документа ни одна из сторон не знала о возможном появлении данных обстоятельств;
  • если продолжить выполнение условий договора, не взирая на обстоятельства, одна или обе из сторон понесут потери;
  • данные обстоятельства не вызваны действиями одной из сторон;
  • в контракте не прописано, что при наступлении данных обстоятельств ответственность несет одна из сторон.

Таким образом, если инициатор одностороннего прекращения договора – собственник, то процедура расторжения довольно проста. Если управляющая компания – проще всего выйти на контакт с собственниками и договориться о расторжении или же просто дождаться окончания срока действия договора.

Если Вам понравилась статья – поставьте лайк, чтобы ее смогло увидеть как можно больше человек.

Подписывайтесь на канал. Знаете закон, знаете ваши права, знаете последние новости политики – значит вы можете избежать многих подводных камней и проволочек!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ee6638d790ceb6048924f79/rastorjenie-dogovora-s-upravliaiuscei-kompaniei-po-iniciative-sobstvennikov-5f9b215f4f93a25b142cbab5

Соглашение о расторжении договора, об изменении договора

Расторжение договора картинка

Для чего нужно соглашение о расторжении договора? Как его правильно составить? Какие последствия заключения соглашения? Скачивайте образцы соглашений по различным ситуациям, смотрите рекомендации по оформлению, задавайте вопросы юристу.

Когда может заключаться соглашение о расторжении договора

Соглашение о расторжении договора сторонами подписывается в том случае, когда они достигли взаимного согласия о прекращении существующих деловых отношений. Причинами этого могут послужить:

  • Партнеры или один из них потеряли интерес к продолжению сотрудничества. Например, были заключены на более выгодных условиях договора с другим поставщиком.
  • Несоблюдение обязанностей одной из сторон. В этом случае имеется взаимное согласие, когда партнеры понимают, что нарушение срока оказания услуг делает их сотрудничество невозможным, и достигают консенсуса, не привлекая судебных органов.
  • Наступление таких обстоятельств, когда продолжать сотрудничество нет смысла. Например, расторжение договора на обслуживание здания при его сносе.

Разумеется, это только немногие примеры случаев, когда стороны идут на расторжение договоров. Важно запомнить, что расторжение возможно только по действующим договорам, а не тех, которые были прекращены раньше по другим основаниям, например, надлежащим исполнением.

Порядок заключения соглашения о расторжении договора

При наступлении событий, о которых мы уже говорили, один из партнеров вправе обратиться к контрагенту с предложением прекращения сотрудничества, так называемой офертой. Письмо о таком предложении составляется в произвольном виде, так как не имеет типовой формы.

Направить такое письмо обязательно в том случае, если в дальнейшем лицо, которое заинтересовано в расторжении контракта, собирается обратиться в суд.

Дело в том, что согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ для привлечения судебных органов необходимо в обязательном порядке выполнить одно из двух условий:

  • получить отказ на предложение о расторжении договора;
  • не получить ответ в установленный тридцатидневный срок.

Предложение о расторжении (изменении) договора и проект соглашения необходимо направить на юридический адрес контрагента, который содержится в выписке из ЕГРЮЛ, или другой адрес, согласованный сторонами. При этом не получить такое сообщение рискует адресат.

Чтобы подписать соглашение о расторжении договора без вмешательства судебных органов, требуется акцепт предложения контрагентом. Акцептом может быть:

  • согласие на прекращение отношений;
  • подписание предложенного проекта соглашения о расторжении договора;
  • молчание партнера в случаях, предусмотренных договором или законом.

Договор будет считаться расторгнутым со времени акцепта предложения о прекращении отношений.

Скачать образец:

  Уведомление о расторжении договора

Пример соглашения о расторжении договора

Как правило, соглашение о расторжении (изменении) договора составляется заинтересованным партнером и подписывается в количестве экземпляров, которое равно числу сторон договора. Действующее законодательство не предусмотрело форму соглашения о расторжении договора. Однако, в соответствии со сложившейся юридической практикой, в документе должны содержаться следующие элементы:

  • наименование: Соглашение о расторжении договора
  • место составления;
  • дата подписания;
  • наименование контрагентов с обязательным указанием подписантов и их полномочий;
  • условие прекращения договора;
  • основания прекращения договора в тех случаях, когда они предусмотрены законом или договором;
  • дата прекращения контракта (может быть сформулировано и так: «расторгается с момента подписания»);
  • последствия расторжения, например, гарантия одной из сторон оплатить предоставленные услуги;
  • подписи и реквизиты сторон.

В некоторых ситуациях к соглашению необходимо приложение других документов. Так, когда расторгается договор аренды, нужно по акту приема-передачи вернуть имущество арендодателю. Этот акт будет являться неотъемлемой частью соглашения о расторжении договора.

Примерная форма соглашения о расторжении договора

В пункте 1 статьи 452 ГК РФ содержится требование о том, что форма расторжения (изменения) договора должна соответствовать форме его заключения. Поэтому документ о расторжении сделки, которая прошла государственную регистрацию или нотариальное удостоверение, также следует зарегистрировать или удостоверить в нотариальной конторе.

Важно запомнить, что данное требование не может распространяться на соглашение об отступном, так как это самостоятельная сделка, которая прекращает обязательство прямым указанием закона, а не соглашением о расторжении.

Несоблюдение формы соглашения о расторжении договора в ряде случаев ведет к его недействительности, в остальных случаях — не заключение из-за недоказанности желания сторон.

Образец соглашения о расторжении договора

Соглашение о расторжении договораг. ________________                                                             «___»__________ ____ г.Я, _______________________________________, с одной стороны, именуемый далее «Сторона 1» и я, _______________________________________,с другой стороны, именуемый далее «Сторона 2», заключили соглашение о расторжении договора:
  1. Договор от «___»________ ____ г. расторгается с момента подписания сторонами настоящего Соглашения.
  2. Обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения.
  3. Стороны вправе требовать ____________по Договору до момента его расторжения.
  4. Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Сторона 1:_________(_________________________________),

Сторона 2: _________(_________________________________).

Образец соглашения об изменении договора

Соглашение об изменении договораг. ________________                                                           «___»__________ ____ г.Я, _______________________________________, с одной стороны, именуемый далее «Сторона 1» и я, _______________________________________,с другой стороны, именуемый далее «Сторона 2», заключили соглашение об изменении условий договора:

  1. В Договор от «___»________ ____ г. вносятся изменения с момента подписания сторонами настоящего Соглашения.
  2. Пункт ___ Договора изменен, новая редакция: ___________.
  3. Пункт ___ Договора исключен.
  4. Внести новый пункт ____ в Договор: ______________ .
  5. Обязательства сторон, измененные настоящим Соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению в следующем порядке: _________________________________________.
  6. Соглашение вступает в силу с «___»________ ____ г. и является неотьемлемой частью Договора от «___»________ ____ г..
  7. Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Сторона 1:_________(_________________________________),Сторона 2: _________(_________________________________). 

Скачать образец:

  Соглашение о расторжении договора

  Соглашение об изменении договора

  Соглашение о расторжении договора поручительства

  Соглашение о расторжении договора купли-продажи

  Соглашение о расторжении договора подряда

  Соглашение о расторжении договора аренды

  Акт возврата арендованного имущества

  Соглашение об изменении договора купли-продажи

  Соглашение об изменении наименования договора

  Соглашение об изменении трудового договора

Возможные последствия подписания соглашения о расторжении договора

Гражданское законодательство предусматривает, что согласно общему правилу расторжение договора ведет к прекращению обязательств контрагентов (пункт 2 статьи 453 ГК РФ). Однако, подписывая соглашение о расторжении договора, необходимо помнить о возможном наступлении следующих последствий:

  • Могут быть взысканы убытки с виновного партнера. Так, суды признали право по взысканию с должника реального ущерба, который выразился в разнице между фактической стоимостью работы и перечисленным авансом.
  • Взыскание незаконного обогащения, если партнеру передано больше, чем получено от него.
  • Сохранение условий договора, природой которых предусмотрено их применение и после расторжения самого договора. В качестве примера может быть сохранение гарантийных обязательств исполнителя по договорной подсудности или выполненным работам.

Поэтому прекращение взаимоотношений сторон может быть совершено подписанием соглашения о расторжении договора, содержащее все реквизиты, о которых говорилось выше.

Если будет применен такой инструмент прекращения обязательств, партнерам нужно следить за строгим соблюдением формы соглашения.

Также следует помнить о тех последствиях, которые вполне могут наступить при подписании такого документа.

Особенности соглашения об изменении договора

Вполне определенные границы имеет соглашение об изменении конкретного договора. В данном случае допускается изменение только конкретных условий договора, но не вида (или типа) договорного обязательства.

К примеру, если по договору мены в результате соглашения сторон изменяется предмет, который должен быть передан вместо имущества, полученного контрагентом, или же способ выполнения этого обязательства (взамен отгрузки железнодорожным транспортом предлагается самовывоз), то налицо соглашение об изменении договора. Если же сторонами предусматривается обязанность контрагента, который получил имущество, уплатить за него определенный денежный эквивалент, то здесь уже осуществляется переход к другому виду обязательства — купле-продаже, что является соглашением об обновлении обязательства, возникшего из договора мены (статья 414 ГК).

Законодательно или конкретным соглашением в отношении отдельных видов договоров может быть предусмотрена как принципиальная невозможность расторгнуть или изменить договор, так и особые основания, последствия и порядок изменения или расторжения договора.

В качестве примеров таких норм можно привести положение Гражданского Кодекса о недопустимости внесения изменений в условия договора государственного займа (пункт 4 статьи 817).

По договору продажи предприятий установленные ГК правила о расторжении или изменении договора купли-продажи, которые предусматривают возврат или взыскание в натуральном выражении всего полученного по договору с одной или обеих сторон, применяются в том случае, если такие последствия не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов обеих сторон, других лиц и не вступают в противоречие с общественными интересами.

Особым случаем изменения договоров по соглашению сторон является мировое соглашение, которое заключается между должником (арбитражным управляющим) и его кредиторами в случае несостоятельности (банкротства) должника.

Соответственно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» решение о заключении мирового соглашения от имени конкурсных кредиторов принимает собрание кредиторов большинством их .

Мировое соглашение вступает в законную силу с момента его утверждения арбитражным судом. В нем могут содержаться условия:

  • о рассрочке или об отсрочке исполнения обязательств должника;
  • об уступке прав требования должника;
  • об исполнении обязательств должника третьими лицами;
  • о скидке с долга;
  • об обмене требований на акции;
  • об удовлетворении требований кредиторов другими способами, которые не противоречат действующему законодательству.

В соответствии с общим правилом расторгнуть мировое соглашение, которое утверждено арбитражным судом, соглашением между должником и отдельными кредиторами, нельзя.

Прекращение сделки в результате того, что подписано дополнительное соглашение об изменении договора, о расторжении договора, не может отменить обязательств, которые по содержанию и своей сущности должны быть исполнены после ее завершения — например, гарантийных обязательств по отношению к исполненной части работ.

Источник: https://vseiski.ru/soglashenie-ob-izmenenii-dogovora-o-rastorzhenii-dogovora.html

Соглашение о расторжении договора: образец заполнения документа

Расторжение договора картинка

Официальная сторона любого вопроса требует составления определенных документов, подтверждающих договоренности между какими-либо гражданами, компаниями и т.д. Они и имеют одноименное название – договоры.

Однако, иногда случается так, что ввиду возникновения какого-либо повода приходится завершить непродуктивные отношения со вторым участником сделки, принявшим участие в оформлении данного документа.

Это, в том числе, необходимо делать согласно требованиям законодательства, официально, чтобы избежать правовых последствий. Для этого оформляется соглашение о расторжении договора, образец которого вы найдете в этом материале.

Соглашение о расторжении договора: образец

Взаимное соглашение на расторжение договора

Оформленный между обоими участниками какого-либо вопроса договор обычно расторгается лишь в том случае, когда каждое лицо-участник заключенного союза взаимно согласно на то, чтобы провести данную процедуру.

Однако, на законодательном уровне существуют следующие оговорки:

  • иные обстоятельства, касающиеся расторжения договора, могут заранее быть оговорены данным документом;
  • кроме того, вносить некоторые коррективы может также закон, действующий сегодня на территории Российской Федерации.

Указанные выше нюансы процесса расторжения могут касаться:

  • полностью данного документа;
  • только конкретного положения представленной бумаги.

Тем не менее одно из главных положений Гражданского Кодекса нашей страны гласит, что среди основополагающих принципов, реализующихся с его использованием, важное место занимает принцип свободы заключенного договора.

Процедура расторжения договора

Необходимо четко понимать, как проходит процедура, в ходе которой происходит расторжение оформленного ранее документа, оговаривающего отношения сторон на время какой-либо сделки. Как мы помним, речь идет о потенциальном его разрыве по обоюдному решению участников.

Как происходит процедура расторжения договора?

  1. Первый этап подразумевает внесение принявшей решение о разрыве стороны предложения о прекращении работы или отношений иного рода друг с другом на обсуждение.
  2. На втором этапе происходит следующее:
    1. вторая сторона дает согласие, и оба участника начинают готовить соответствующий документ;
    2. вторая сторона изъявляет отказ от расторжения ранее заключенных договоренностей.
  3. События, которые будут происходить на третьем этапе, зависят от реакции второй стороны на вынесенное первым участником предложение:
    1. в том случае, когда ей было дано мирное согласие, происходит заключение подготовленного соглашения о расторжении отношений;
    2. «обиженный» участник обращается в судебную инстанцию, и инициирует разбирательство по искомому поводу, в ходе которого определяются исход для обеих сторон происходящей ситуации.

Важный нюанс

Хотим сконцентрировать внимание наших уважаемых читателей на то, что следующие два документа часто, бывает, путаются друг с другом ввиду высокой степени похожести.

  • соглашение о расторжении договора;
  • соглашение о предоставлении отступных.

Отношения между сторонами могут завершиться по-разному

Важнейший нюанс, который отличает вышеуказанные документы друг от друга – момент, в который происходит прекращение выполнения возложенных на каждую сторону обязательств.

Таблица 1. Время прекращения выполнения обязательств

Соглашение о расторжении договораСоглашение о предоставлении отступных
Так, в первом случае точкой отсчета станет конкретно та дата, когда осуществлено подписание договора, если какие-либо другие нюансы, обозначенные в оформляемой бумаге, не устанавливают другой день.В то же время, соглашение о предоставлении отступных завершает отношения между сторонами в тот момент, когда искомые отступные, собственно, передаются в ожидающие их руки, при этом тот день, в который соглашение было подписано, официального значения с интересующей нас точки зрения не имеет.

Последствия подписания соглашения о расторжении договора

На законодательном уровне к интересующему нас документу предъявляется ряд обязательных к выполнению требований. Одним из важнейших является правило, которое гласит, что данный документ должен быть представлен в той же форме, что и ранее заключенный договор.

Речь идет о том, что если вы подготавливали прошлую бумагу в письменном виде, интересующее нас соглашение должно быть оформлено также в искомом формате.

В общем и целом, соглашение в данном случае не будет являться отдельным от заключенного ранее договора документом. Именно поэтому официально оно именуется дополнительным соглашением.

Какие последствия ожидают участников соглашения?

В тот день, когда будет осуществлено подписание соглашения, целью которого является расторжение ранее заключенного договора, все установленные ранее между сторонами обязательства с юридической точки зрения становятся выполненными. Исключение составляют лишь те ситуации, при которых в тексте искомого документа предусматривается иной день прекращения правовых отношений между лицами.

Хотим обратить ваше внимание на тот факт, что после того, как расторжение будет осуществлено, сохранят силу некоторые договоренности между сторонами, не оговоренные потерявшим силу документом.

Речь идет о:

  • договоренностях, природа которых предполагает продолжительное действие даже после того, как все отношения по заключенной сделке будут прекращены, например, гарантия и т.п.;
  • урегулировании того сегмента отношений сторон, которое подразумевает возвращение чего-либо на свои места, например, арендованного объекта и т.п.;
  • обязанности выплатить денежные средства за уже исполненную часть договоренности, например, если одна компания поставила другой какой-либо товар, другая, хоть договор уже и подписан, обязана выплатить за нее денежные средства в ранее оговоренном размере.

Как правильно составить соглашение о расторжении договора (образец)

Поскольку поводом для соглашения может стать договоренность о множестве различных нюансов, единого образца для этого случая установлено быть не может. Фактически, данное соглашение – документ, оговаривающий прекращение взаимодействия на основе ранее заключенных договоренностей двух и более сторон.

Далее вы можете рассмотреть образец соглашения о расторжении договора аренды.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Представленная в образце выше структура составления документа может быть принята вами за верную. Представляем рекомендации по составлению данного документа.

  1. Прежде всего, необходимо озаглавить имеющийся у вас документ. Делается это следующим образом:
    1. в верхней части листа посередине пишется слово «соглашение» (с большой буквы);
    2. строчкой ниже необходимо указать, о чем данный документ – о расторжении договора аренды.
  2. Далее составляем преамбулу документа, в которой прописываем:
    1. полные наименования обеих сторон-участниц расторгаемых отношений;
    2. в том числе и их статусы на момент действия договора (например, арендодатель и арендатор).
  3. Далее присваиваем договору следующие отличительные признаки:
    1. нумеруем документ;
    2. проставляем дату;
    3. указываем его наименование.
  4. Далее необходимо указать ту дату, по наступлению которой предыдущие договоренности теряют свою силу. Можно, при этом, не писать конкретное число, а указать, что данное событие произойдет с того момента, как обе подписи завизируют рассматриваемый документ.
  5. При условии, что предыдущие договоренности были исполнены в полной мере, необходимо указать, что ни одна из сторон не имеет претензий относительно второго (третьего и т.д.) участника. Однако, если дело обстоит обратным образом, это также следует указать в заключаемом соглашении.
  6. Затем необходимо проставить конкретное количество экземпляров заполненной бумаги, которые будут подготовлены.
  7. В последнюю очередь вписываются в документ реквизиты каждого участника.
  8. По итогу необходимо завизировать бумагу, проставив личные подписи на листе, а также поставить печати.

Разумеется, перечисленные выше правила не оговариваются законодательно, поэтому и характер имеют рекомендательный, однако, при этом используются они повсеместно. В зависимости от того, какими особенностями отягощаются отношения между сторонами, заключившими договор, в каждом конкретном случае, текст соглашения может:

  • меняться;
  • дополняться какими-либо нюансами.

Чем четче будут прописаны аргументы для расторжения соглашения с вашей стороны, тем меньше шансов у недобросовестной второй стороны будет для обращения в суд и одержания победы в разбирательстве. Таким образом вы защитите себя от взыскания материального ущерба.

К данному документу также можно прилагать какие-либо иные бумаги. Так, например, если речь идет о разрыве отношений между арендатором и арендодателем, необходимо провести возврат имущество, взятого во временное пользование. Оформить данный возврат можно посредством составления акта о передаче имущества и его приемке.

Типовое соглашение о расторжении договора можно скачать тут.

Подведем итоги

Соглашение о расторжении договора, образец которого мы представили вам в этом материале, составляется в подавляющем количестве случаев в формате письменного документа.

Внутри искомой бумаги производят указание всех обстоятельств, которые так или иначе влияют на обе стороны-участницы ранее заключенной договоренности. С законодательной точки зрения не оговорены особенные условия, касающиеся оформления искомого документа, следовательно, форма его считается свободной.

Тем не менее на сегодняшний день принято придерживаться тех конкретных правил составления, которые мы указали в данном материале.

Соглашение составляется в свободной форме

Источник: https://nalog-expert.com/obraztsy-dokumentov/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-obrazets.html

Расторжение договора в одностороннем порядке (с образцами)

Расторжение договора картинка

Одним из основополагающих постулатов российского гражданского права является взаимное согласие сторон, ранее заключивших между собой договор гражданско-правового характера, на прекращение действия такого документа.

В качестве нормы права он целиком соответствует другим нормам – правилам, в соответствии с которыми такой договор заключается, и изменяются условия его действия. Одна из сторон может инициировать расторжение договора в одностороннем порядке в случае, если имеет веские причины.

Законодательство РФ чётко оговаривает основания для совершения таких действий.

Договором в соответствии с требованиями ст.420 ГК является соглашение двух или более физических или юридических лиц (сторон), определяющее порядок следующих действий:

  • установления,
  • изменения,
  • прекращения прав или обязанностей в отношении друг друга.

Порядок расторжения договора или прекращения его функционирования на основании отказа одной из сторон в дальнейшем исполнять принятые на себя обязательства, определён требованиями ст.450-453 ГК.

Ст.310 ГК определено, что отказ от исполнения договора может быть осуществлён только на основании кодекса, законов и других правовых актов РФ. Обычно стороны предпочитают прописывать данную процедуру непосредственно в договоре.

Если таковая в соглашении отсутствует, стороны обязаны руководствоваться законами РФ.

Чаще всего стороны пользуются в тексте договора юридическим штампом, содержащим всего одну строчку: «Одна из сторон вправе расторгнуть договор путём направления письменного уведомления об этом в адрес противоположной стороны». Но у такой формулировки есть ряд юридических нюансов.

В ст.450 законодатель прописал два отличных друг от друга способа прекращения договора:

  • расторжение в одностороннем порядке;
  • отказ от дальнейшего исполнения.

В первом случае расторжение, если того требует одна из сторон, должно осуществляться путём направления в судебную инстанцию искового заявления (п.2 ст.450).

Во втором случае отказ одного из контрагентов исполнять в дальнейшем условия договора до даты его окончания осуществляется во внесудебном порядке (п.3 ст.450).

Стороны, не прописавшие в соглашении порядок прекращения взаимных обязательств, становятся заложниками суда, на который возложено право толкования воли сторон.

Распространённой ошибкой является отказ стороны, направившей уведомление о расторжении, исполнять условия договора, полагая, что тем самым он прекратил своё действие. Контрагент, подавший иск, может выиграть судебный спор.

Тем, кто не желает в сложных обстоятельствах доводить разрешение спора до суда, предпочтительнее прописать в соответствующей главе заключаемого соглашения чёткую формулировку «односторонний отказ от исполнения договора».

В этом случае письменное уведомление противоположной стороны будет являться достаточным основанием для прекращения действия двустороннего соглашения.

Разными являются и правовые последствия вышеописанных терминов.

При использовании формулировки «расторжение в одностороннем порядке» у второй стороны есть право требовать от инициатора исполнения обязанностей до окончания срока действия договора, даже если контрагент имеет на руках решение суда, вынесенное в его пользу, и вступившее в законную силу. При прописанной в договоре формулировке «односторонний отказ» аналогичное решение суда является обязательным для исполнения.

Основания для одностороннего расторжения договора

Существует три инициирующих причины, при наличии которых появляется возможность прекращения действия (расторжения) соглашения:

  1. Положениями договора, либо законом предусмотрена такая возможность.
  2. Зафиксировано существенное нарушение (то есть, нанесение стороне, инициирующей расторжение, ущерба, равного прибыли от сделки) противоположной стороной условий соглашения.
  3. Произошло существенное изменение обстоятельств.

Существуют также специальные случаи, предусмотренные нормами ГК для каждого типа договора в отдельности. Заключая договор, стороны просчитывают возможные риски и максимальную сумму прибыли, которую могут от этого получить. Ст.451 ГК установлено, что суд может изменить условия договора, или вовсе расторгнуть его по требованию истца, если одновременно имеются четыре условия:

  • заключая договор, стороны не предусматривали подобного изменения;
  • изменение является следствием непреодолимых заинтересованной стороной причин, при должном исполнении ею существующих условий договора;
  • оставление договора в первоначальном виде повлекло нарушение имущественных интересов и ущерб (упущенную выгоду);
  • договором не предусмотрено, что изменения условий вредит заинтересованной стороне.

Чаще всего попытка расторжения договора происходит, исходя из просчитанного одной из сторон текущего экономического риска – то есть, по причине нестабильной финансовой ситуации.

Но судебная практика такова, что получить однозначный ответ о том, может ли финансовый кризис быть причиной изменения условий договора.

Поэтому заинтересованной стороне придётся доказывать одновременное наступление всех вышеуказанных условий, и их негативное влияние на возможность исполнения условий договора. Только в этом случае у суда будут основания для изменения условий договора в соответствии с требованиями ст.451 ГК.

Расторжение договора аренды

Досрочное прекращение действия договора аренды нежилого помещения может быть осуществлено:

  • по требованию арендодателя (ст.619 ГК);
  • по требованию арендатора (ст.620 ГК).

Сторона, предоставляющая недвижимое имущество в срочное платное пользование, может рассчитывать на прекращение действия соглашения по решению суд, если арендатор нарушает правила такого пользования, либо оно приводит к его ухудшению.

Право подать иск в суд о прекращении действия договора у арендодателя появляется, если противоположная сторона два срока подряд не внесла сумму арендной платы, или не ремонтирует его, если это предусмотрено договором. К судебному иску в обязательном порядке должен быть приложен оригинал письменного предупреждения о том, что арендатор обязан исполнить условия договора.

Соответствующие причины также могут возникать у арендатора. Он имеет право требовать расторжения, если:

  • не получил от арендодателя в пользование оговоренного договором имущества;
  • арендодатель предоставил имущество, но препятствует осуществлению права его пользования;
  • имущество не отвечает требованиям, прописанным в условиях договора и акте приёма-передачи;
  • арендодатель отказывается ремонтировать имущество, если такое обязательство установлено договором;
  • по не зависящим от арендатора причинам имущество доведено до состояния, непригодного для пользования.

Арендатор также вправе требовать включения в перечень положений договора (п.2 ст.451 ГК) прочих оснований.

Расторжение договора услуг

Соглашение о возмездном оказании услуг может быть расторгнуто в одностороннем порядке с мотивировкой заказчиком своих действий, или без таковой. Мотивами отказа могут служить:

  • непредставление исполнителем в срок, либо ненадлежащее предоставление услуг, оговоренных соглашением (п.п.2, 3 ст.715 ГК);
  • несоответствие услуг требованиям качества, оговоренным соглашением, либо наличие в результате неустранимых недостатков (п. 3 ст.723 ГК).

Для заказчика обязательно наличие доказательств нарушения исполнителем условий договора.

Право на немотивированный отказ носит безусловный характер, не оговаривается требованиями закона. Сторона может воспользоваться им как до начала фактического оказания услуг, так и во время такового. Условием является компенсация исполнителю расходов, которые тот понёс, выполняя условия договора до момента расторжения (п.1 ст.782 ГК).

Образцы уведомления и писем (претензий)

Информация о намерении одной из сторон в одностороннем порядке расторгнуть двустороннее соглашение (договор) до того, как наступит указанная в тексте дата его окончания, должна быть доведена до противоположной стороны посредством направления предупреждающего документа – уведомления (ст.782 ГК). Чтобы минимизировать риски, данный документ должен быть составлен юридически корректно.

Необходимые реквизиты, присутствие которых в уведомлении обязательно:

  • наименование стороны договора;
  • ИНН;
  • адрес (юридический и фактический);
  • реквизиты банковского счёта;
  • другие контактные данные;
  • данные контрагента.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке — образец

В уведомлении составитель должен упомянуть всю актуальную информацию о договоре (номер, дата заключения, контрагенты, номер пункта о досрочном расторжении), изложить факты нарушения его противоположной стороной.

Письмо (претензия) может быть составлено в нижеследующей форме:

В документе обязательно должны быть даны ссылки на статьи кодекса, на основании которых формируются отношения сторон – арендатора и арендодателя (глава 34).

Уведомление о расторжении договора поставки в одностороннем порядке

Направленный контрагенту предупреждающий документ должен содержать перечень возвращаемых товарно-материальных ценностей.

От того, насколько правильно выбран способ доставки уведомления в адрес получателя, зависит, как быстро будет расторгнут договор. Наиболее надёжным является вариант личного вручения первого экземпляра документа.

На втором адресат должен оставить подписанную лично отметку о дате получения. Если документ направляется почтой, наиболее надёжным является заказное письмо. Дата вручения устанавливается по почтовому штемпелю.

Для начала судебного процесса в случае неполучения ответа достаточно предоставить подтверждение получения противоположной стороной такого уведомления.

Кроме того, необходимо подтвердить, что противоположная сторона уведомлена о дате, до истечения которой должна дать ответ на направленное в её адрес уведомление.

Непредставление может служить основанием для отказа в возбуждении судебного дела по направленному иску.

Уведомление о расторжении договора хранения в одностороннем порядке

Правовые последствия одностороннего расторжения договора

После расторжения договора в одностороннем порядке данный документ перестаёт иметь юридическую силу. Для сторон этот факт имеет следующие последствия:

  1. Товарно-материальные ценности и денежные средства, переданные во исполнение условий договора, возвращаются сторонами друг другу.
  2. Сторона, имеющая задолженность, выплачивает сумму пени, установленную законом и условиями договора.
  3. Прекращаются все принятые сторонами в отношении друг друга обязательства.

Если решение о расторжении договора принималось судом, сторона (стороны), указанная в официальном документе, обязана возместить судебные издержки: уплатить в бюджет сумму государственной пошлины, адвокатские услуги. В некоторых случаях суд может лишь частично удовлетворить требования стороны, выступающей в качестве истца, или отказать вовсе. Тогда бремя издержек и расходов ответчика суд возлагает на сторону, подававшую иск.

Односторонний отказ от исполнения условий договора может быть обоснован двумя различными нормами права. Диспозитивные нормы относятся к отдельным видам соглашений. Подтверждением презумпции признания допустимым такого отказа может быть закрепление в тексте договора. Другой нормой, императивной, закрепляются права выгодоприобретателей в договорах страхования, комиссии, хранения, ренты.

Анализ существующих норм ГК РФ говорит о том, что отказ от исполнения или расторжение договора – это особые нормы прекращения неисполненных обязательств по инициативе одной из сторон. Вышеозначенные правовые последствия изменения юридической сути соглашения не могут иметь обратной силы.

Источник: https://alaws.ru/rastorzhenie-dogovora-v-odnostoronnem-poryadke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.