Выдел дома в натуре

Содержание

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Выдел дома в натуре

/ Жилищные споры / Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Просмотров 1415

Общее пользование частным домом предполагает мирное сосуществование всех совладельцев. Неважно, являются ли они членами семьи или не имеют родственной связи – жить под одной крышей и соблюдать интересы друг друга никто не запрещает.

Обратная ситуация, когда долевые собственники имеют разногласия. Ужиться в таком составе крайне сложно, особенно если конфликт перетекает в острую фазу. Встает вопрос, что делать с общедолевой собственностью частного дома и как ее разделить?

Существует так называемый выдел доли в натуре, позволяющий разграничить части в жилом доме. Важным условием является учет интересов всех совладельцев дома. Предлагаем пошаговую инструкцию по выделу доли в натуре: по соглашению и через суд – обо всем об этом вы узнаете из нашего материала.

Что дает выделение доли в натуре?

Жилая недвижимость может принадлежать нескольким людям одновременно – такую разновидность принято считать общедолевой собственностью. Все владельцы имеют право на пользование домом, а вот распоряжаться имуществом можно только сообща.

Если возникает необходимость выделить долю в натуре, нужно понимать, зачем это нужно?

Вот несколько причин:

  1. Свобода распоряжения своей долей – например, если сособственник затеял новое строительство или хочет подарить часть помещения своему родственнику.
  2. Избежать конфликтов и противоречий – совладельцы могут чинить препятствия по распоряжению частным домом. Поэтому, чтобы не ждать согласия от остальных дольщиков, один из них может выделить свою долю и не зависеть от мнения большинства.
  3. Желание иметь личную долю – любой совладелец вправе воспользоваться законным правом и выделить долю в натуре из общедолевого имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
  4. Нехватка денег – недвижимость, которая находится в общей долевой собственности является пассивным источником дохода. Один из владельцев может выделить долю, а затем распорядиться ею с целью извлечь прибыль: сдать в аренду, продать, пристроить дополнительную площадь, заложить банку и т.д.

Таким образом, выдел доли в натуре – это отличная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своими квадратными метрами. Оставшаяся часть в доме не утрачивает долевой собственности. Остальные могут последовать за выделившимся дольщиком или не делить доли в натуре.

В каких случаях выдел доли невозможен?

Частное домовладение представляет собой цельное строение из фундамента, несущих стен, крыши, пристроек и других частей дома.

Прежде чем приступать к выделу доли, нужно разобраться, можно ли выделить одну из частей без ущерба для всего здания?

Ситуации, когда выдел произвести нельзя:

  • жилое помещение не является изолированным, самостоятельным объектом;
  • частный дом подвергался неузаконенной перепланировке, т.е. без согласования с БТИ (ст. 29 ЖК РФ);
  • выделение доли в натуре нанесет ущерб имущественным интересам остальных дольщиков (особенно, детям или малоимущим);
  • изношенность частного домовладения – особого смысла в выделении доли нет.

Очень часто долю в натуре выделить попросту невозможно. Разрешить противоречие можно с помощью выплаты денежной компенсации отделившемуся собственнику. «Отрезок» в общем имуществе сохраняется, а инициатор получает деньги и утрачивает право на общедолевое владение. При этом стоимость доли определяется на основе оценочной экспертизы — это важный момент. Приглашенный сотрудник производит все необходимые работы и сообщает рыночную цену конкретной доли в общем имуществе дома.

Как в частном доме выделить долю в натуре

Допустим ситуацию, что собственники намерены произвести выдел доли в натуре частного дома. Возникает вопрос, каким способом это сделать?

Существуют два варианта развития событий:

  • если совладельцы определили помещения внутри дома и не имеют разногласия по поводу возможного выдела части – по соглашению сторон;
  • если хотя бы один собственник против или нужно определить размер компенсации за долю в натуре – в судебном порядке.

Явно предпочтительнее воспользоваться внесудебным способом разрешения вопроса. Но бывают случаи, когда стороны никак не могут прийти к общему знаменателю. Требуется вмешательство суда и выдел в натуре на основе законодательства.

Итак, способы определены – рассмотрим оба варианта более подробно.

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Заинтересованность собственников в выделе доли не создает никаких проблем. Вот только устно решить вопрос не получится. Придется действовать в рамках гражданского законодательства – заключать соглашение, определять доли/компенсацию и подавать изменения в Росреестр через отделения МФЦ «Мои документы» (по месту пребывания).

Куда обращаться?

Процесс внесудебного оформления выдела требует обращения сразу в несколько инстанций:

  • Определяем возможность выдела доли в натуре – в Росреестр, БТИ или другую техническую компанию;
  • Оцениваем стоимость доли – независимая оценочная фирма, работающая в системе СРО;
  • Регистрируем изменения – через МФЦ и Росреестр;
  • Получаем документ о праве собственности – в Росреестре;
  • Составляем и заверяем соглашение + оформляем доверенность (если нужна) – у нотариуса.

Особое внимание уделяется технической экспертизе частного дома. Специалист БТИ проведет оценку и сможет дать ответы на вопросы, от которых зависит будущее выделение части из долевой собственности:

  1. Имеется ли возможность выделить долю в натуре?
  2. Предусмотрен ли раздел на части в совместной собственности?
  3. Нужно ли переоборудовать жилую площадь, какова доля нежилых помещений в общей массе?
  4. Сколько стоит проведение коммуникаций, инженерных узлов, пристроек?
  5. Какова общая стоимость недвижимости с учетом здания и земельного участка?
  6. Какую сумму полагается выплатить в случае невозможности выдела в натуре?
  7. Насколько сильно изношено здание, отнесено ли оно к категории аварийных/ветхих объектов недвижимости?

Ответы на эти и другие ответы может дать только квалифицированный специалист. Вместе с тем он определит, была ли проведена перепланировка, а если проводилась, то является ли узаконенной или самовольной?

Алгоритм действий

Переходим к пошаговой инструкции по выделению доли в натуре из долевой собственности на частное домовладение.

Заинтересованным лицам придется пройти несколько шагов:

  1. Определиться с жилым помещением и участком земли

Частное домовладение, в отличие от квартиры, позволяет выделить не только отдельное помещение, но и земельный участок. Отсюда высокий процент выдела доли в натуре без выплаты компенсации.

Главный инициатор приглашает кадастрового инженера (геодезиста) для определения возможности перепланировки в жилом доме. Если переустройство не нарушит целостность здания — инженер составит акт обследования. Затем совладельцам нужно получить разрешение на реконструкцию дома и определить долю в эквиваленте жилого помещения (комнаты).

  1. Получить технический план на дом

Источник: http://law-divorce.ru/vydelenie-doli-v-nature-iz-obshhedolevoj-sobstvennosti-chastnogo-doma/

Как выделить доли в жилом доме в натуре?

Выдел дома в натуре

Порой случается, что участники долевого имущества больше неспособны вести совместное хозяйство или сообща управлять собственностью. Зачастую это происходит после смены одного из собственников или же после развода супругов.

В таком случае есть два возможных варианта дальнейших действий:

  • разделение дома;
  • выдел доли в натуре.

Рассмотрим каждый из вариантов.

Разделение дома

Согласно Гражданскому кодексу (ГК) раздел дома возможен исключительно при условии обоюдного согласия владельцев. Процедура проводится, если количество совладельцев не превышает трех человек, и каждый из них получит определенную долю имущества. Если собственников больше трех, раздел производится в соответствии с долевой собственностью.

Выдел доли без суда

Это возможно, если собственники не возражают против выдела и достигли определенных договоренностей. Процедура действий должна быть следующей.

Этап 1. Формирование жилого помещения

Вначале переустройте или перепланируйте недвижимость для изоляции жилого помещения, которое будет выделено (разумеется, при условии согласия остальных владельцев). После этого перейдите к следующему этапу.

Этап 2. Заказ обновленного техпаспорта

Далее закажите техпаспорт на объект по месту прописки. Важно, чтобы документ был обновленным и указывал на произведенные ранее изменения.

Этап 3. Заключение договора о выделе доли с другими владельцами

Стоимость доли должна соответствовать общей стоимости объекта, то есть если дом стоит 2 миллиона рублей, то стоимость помещения, выделенного вам, должна составлять ¼ – 500 тысяч (если владельцев, к примеру, четыре). Зачастую невозможно добиться такой точности в расчетах, поэтому разница компенсируется.

Договор составляется в количестве экземпляров, соответствующем количеству собственников, и подписывается каждым из них. Заверять договор нотариально не нужно.

Этап 4. Регистрация изменений в правах собственности

Обратитесь в ближайший отдел Росреестра, дабы засвидетельствовать право собственности на долю. Другие владельцы тоже должны это сделать, но уже для изменения в правах.

Предварительно подготовьте такие документы:

  • заполненные заявления от каждого из владельцев;
  • доверенность, заверенную нотариусом (если заявление подается не лично);
  • свидетельство права собственности на объект;
  • удостоверение личности;
  • договор о выделе доли в двух экземплярах;
  • техпаспорт из БТИ.

Стоит заметить, что весь пакет документов можно отправить по почте или же в электронном виде. К документам добавьте квитанцию об уплате государственной пошлины (350 рублей). В отсутствие квитанции заявление рассматриваться не будет.

Максимум через десять дней будет выдано новое свидетельство.

Выдел доли через суд

Если собственникам не удалось договориться, то можно решить вопрос в судебном порядке. Для этого придерживайтесь такой последовательности действий.

Этап 1. Заказ техпаспорта и свидетельства о возможности выдела

Для получения обоих документов обратитесь в БТИ. Свидетельство можно заказать и в любой другой организации, которая специализируется на экспертизах строительного характера.

Этап 2. Подача иска к собственникам

В исковом заявлении опишите объект, права каждого из владельцев на него, порядок эксплуатации помещения, предполагаемого к выделу. Если доли не соразмерны, укажите сумму желаемой компенсации.

Помимо самого заявления, вы должны предоставить:

  • документы, подтверждающие права владельцев на имущество;
  • копии заявления в количестве текущих собственников;
  • техпаспорт из БТИ;
  • документы, которые подтверждают ваши требования;
  • техническое заключение о возможности процедуры выдела;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (как и в предыдущем варианте).

Заявление подайте в суд по месторасположению объекта.

Этап 3. Участие в заседании суда

На заседании вы обязаны доказать, что раздел имущества технически возможен, а помещение, планируемое к выделу, соответствует вашей доле в праве собственности на объект. Отличными помощниками в этом деле станут оценочная и строительная экспертизы.

Этап 4. Регистрация изменений в правах собственности на объект

Если суд встал на вашу сторону, зарегистрируйте право собственности на свою долю. Для этого обратитесь в Росреестр, предварительно подготовив следующий перечень документов:

  • заполненные заявления от всех совладельцев;
  • доверенность, заверенная нотариусом (если заявление подается не лично);
  • удостоверения личностей заявителей;
  • судебное решение в двух экземплярах;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Никакие другие бумаги не требуются.

Стоит заметить, что до судебного процесса желательно обратиться к опытному юристу, стоимость услуг которого будет напрямую зависеть от многих факторов, в том числе от степени сложности дела. Как уже отмечалось, для юриста потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Стоимость юридических услуг

Для правильного расчета бюджета советуем ознакомиться со стоимостью услуг юриста.

Наименование услугиСрокСтоимость в рублях
Консультация2 часа2 тысячи
Регистрация прав на выдел в случае согласия всех собственников или соответствующего судебного решенияот 35 тысяч
Подготовка искаНесколько дней7 тысяч
Установление порядка эксплуатации объектаОт 2 до 3 месяцевот 60 тысяч
Выдел доли через судНе более 1 годаот 60 тысяч

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/vydelit-doli-v-nature-v-zhilom-dome

Как правильно выделить доли в жилом доме в натуре

Выдел дома в натуре

Выделение доли в жилом доме в натуре – это сложная юридическая задача даже при отсутствии противоречий между сособственниками. Дело в том, что выделение доли в натуре сопряжено с определением технической возможности этого выделения и установлением способа доступа к местам общего пользования.

Идеальные доли

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

Для того чтобы доля была определена в натуре, должна быть определена арифметическая доля, то есть так называемая идеальная доля. По сути, идеальная доля – это абстрактная цифра, указывающая на то, какая часть жилого дома принадлежит тому или иному сособственнику.

Устанавливается идеальная доля путем деления целого на количество сособственников с учетом прав каждого. Например, при четырех сособственниках одному может принадлежать половина дома, а двум другим сособственникам – вторая половина дома. При этом долевое деление будет следующим: первому сособственнику принадлежит 2/4, а остальным – по 1/4.

При этом идеальные доли не имеют своих границ и рамок – это не конкретная комната с конкретным метражом, не коридор и не балкон. Это просто абстрактная часть целого, которой практически невозможно распоряжаться, то есть обменивать или продавать.

Для того чтобы получить полноценную возможность распоряжения долями, их необходимо перевести из разряда идеальных в разряд реальных.

Реальные доли

Доля подлежит выделу в натуре, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которое также должно оставаться пригодным для проживания.

Самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Внесудебный порядок

Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

Поскольку для выделения доли в натуре выделяемая площадь должна быть изолированной, потребуется при необходимости произвести переустройство и перепланировку. Для осуществления перепланировки необходимо получение соответствующего разрешения.

После осуществления перепланировки или если необходимости в перепланировке нет, то есть помещение изначально является изолированным, следующим шагом станет получение технического плана.

Заказать технический план на выделяемое помещение можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома, если в их штате имеется кадастровый инженер.

После того, как технический план будет изготовлен, следует заняться составлением соглашения о выделе доли в жилом доме в натуре с другими собственниками.

При составлении соглашения следует учитывать, что стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле.

То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн. руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб.

Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:

  • выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;
  • иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли.

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.

Для кадастрового учета выделенной доли и регистрации изменений в правах собственности в Росреестр следует представить:

  • заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение;
  • правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
  • соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра.

Не позднее чем через 10 рабочих дней (в случае представления документов через МФЦ — 12 рабочих дней) Росреестр выдает выписки из ЕГРН:

  • выделившемуся сособственнику — на часть жилого дома (с указанием литер);
  • остальным сособственникам — на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений. Выписка может быть направлена и в электронной форме.

Порядок выдела доли в судебном порядке

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для обращения в суд потребуется собрать необходимые документы, а именно:

  • технический паспорт из БТИ (если дом построен до 01.01.2013);
  • выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома;
  • заключение эксперта о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ.

В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли. В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет.

Дополнительно к вышеуказанным документам к исковому заявлению также потребуется приложить:

  1. правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
  2. квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли;
  3. иные документы, подтверждающие требования истца;
  4. копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст. 30 ГПК РФ).

В судебном заседании потребуется доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома.

Для этого подготовьте следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):

  • заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть дома;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

Предъявления других документов технического характера не потребуется.

Заявление и необходимые документы представляются, а также госпошлина уплачивается в указанном выше порядке.

Обратите внимание!

Собственники жилого помещения или доли в нем являются плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Набатова О.А.,

Адвокатское бюро «Моисеев, Набатов и Партнеры»

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-vydelit-doli-v-zhilom-dome-v-nature

Выдел доли в натуре в жилом доме: порядок, помощь адвоката

Выдел дома в натуре

   Любая недвижимость обладает своей жилой и общей площадью, часта она находится в долевом соотношении, не смотря на то обстоятельство, что дом фактически состоит из двух самостоятельных половин с отдельными входами. Поэтому при необходимости ее можно разделить между собственниками.

   Наш юрист по жилищному праву готов как провести процедуру в административном порядке, так и решить любые жилищные споры в суде.

Выдел доли из общедолевой собственности

   Чтобы каждый из собственников имел право покупать, продавать или завещать свою часть, требуется осуществить выдел доли жилого дома из имущества. Это крайне важный моменты, на который каждый из нас должен обратить пристальное внимание.

   Часто случаются проблемы, когда со временем в одной семье могут измениться потребности. Например, кому-то может понадобиться сделать пристройку или перепланировку.

Поэтому и возникает вопрос о правовой стороне раздела помещения или о размере его части.

Ведь в случае пристроя к своей части оставаясь долевым собственником – вы фактически увеличиваете собственность соседа, который не вкладывает в строительство.  

   Раздел недвижимости при различных ситуациях может быть очень неоднозначным и зависит от каждого конкретного случая, бывает, что одновременно требуется еще и приватизация дома через суд. В результате выдел доли дома в натуре из общей долевой собственности интересует все большее количество наших соотечественников.

Порядок выдела доли

   Стоит отметить, что данная процедура вполне осуществима, но это можно сделать, если и потом собственность можно будет использовать по назначению. Сейчас такая процедура дает собственнику позволяет делать с владениями любые гражданско-правовые действия. Так что она обладает массой неоспоримых преимуществ. Однако здесь есть свои нюансы, которые нельзя игнорировать.

   Важно понимать, что порядок выдела доли в натуре дома не является сложным, но людям могут понадобиться дополнительные консультация адвокатов. В первую очередь это относится к вопросам о том, в каких случаях и как именно осуществляется процедура, когда можно делить и выделять свои владения.

   В порядке выдела необходимо:

  1. Получить планы БТИ, техническую информацию относительно разделяемого объекта недвижимости, чтобы можно было понимать конфигурацию помещения, наличие несогласованных перепланировок;
  2. Все перепланировки подлежат узаконению в процессе выдела в натуре т.к. нельзя признать права на объект недвижимости, который имеет отдельные части самовольно пристроенные перестроенные владельцами дома (читайте условия нашей акции согласование перепланировки в жилом доме по ссылке);
  3. Начинать необходимо с административного порядка, часто требуется заключение специалистов в области строительных правил с ответами на вопросы: затрагиваются ли права третьих лиц разделом, возможен ли он технически с соблюдением строительных норм и правил, требуется ли перестройка в рамках раздела и т.п.;
  4. В случае отказа со стороны администрации в разделе – право на судебную защиту дает положительный результат;
  5. После вынесения решения о разделе дома в натуре необходимо вновь обратиться в органы технической инвентаризации объектов для последующего приведения планов в соответствии с выводами решения суда;
  6. После исправления планов БТИ подаются документы на регистрацию в Росреестр через многофункциональные центры населенного пункта нахождения объекта недвижимости.

ВНИМАНИЕ: квартира является своеобразной недвижимостью и кардинально отличается от частного жилья. За счет всего этого выдел доли в многоквартирном доме имеет свои трудности.

Соглашение о выделе доли в натуре в частном доме

   При наличии какого-либо спора, особенно если дело касается недвижимости, всегда проще и лучше для дальнейшей совместной жизни договориться. При этом договоренность собственников о выделе подлежит письменному оформлению. Соглашение удостоверяется нотариусом, непосредственно текст соглашения может составить нотариус.

   В соглашении указываются:

  • данные всех собственников дома, с указанием размера их действующей доли
  • данные о частном доме, в отношении которого заключается соглашение
  • ссылка на техническое заключение, согласно которому выдел доли в натуре возможен
  • то, к чему пришли собственники (то есть то, ради чего и заключается настоящее соглашение): указание, в чем заключается доля каждого из собственников
  • данные о размере компенсации, если выделяемые доли не соответствуют имеющимся долям, либо указание на отсутствие у сторон материальных требований друг к другу
  • о прекращении долевой собственности, в связи с выделом долей в натуре

ВАЖНО: также в соглашении необходимо определить судьбу земельного участка, на котором находится дом.

   Соглашение составляется в количестве, равном количеству собственников, плюс экземпляр для Росреестра.

   Далее обращаемся в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности, по итогам регистрации получаем выписку из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности в настоящее время не выдаются).

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал

Когда выдел невозможно сделать?

Условные причины (назовем их устранимые):

  • Совершена перепланировка помещения – выдел доли до узаконения перепланировки невозможен
  • Один из собственников умер, без вести пропал – выдел доли невозможен до завершения процедуры принятия наследства либо установления места нахождения лица, которое пропало без вести

Безусловные причины (назовем их неустранимые)

  • случаи, когда выдел доли прямо запрещен законом, например, запрещено выделять долю в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  • выдел доли невозможен, если при его совершении будет нанесен несоразмерный ущерб жилому дому, под этим понимают:
  • жилым домом неудобно будет пользоваться либо нельзя будет им пользоваться по его основному назначению
  • выдел доли приведет к ухудшению технического состояния дома
  • при выделе снизится стоимость дома либо его нематериальная ценность (если, например, на фасаде дома имеются элементы, представляющие историческую ценность)

   В случае если выдел в натуре невозможен, то суд может вынести решение о выплате компенсации другими собственниками, после получения которой лицо перестает быть собственником жилого дома и теряет права проживания в нем.

   Более того, если доля одного из собственников мала, выдел в натуре невозможен и этот собственник не заинтересован в использования жилого дома, суд может вынести решение о выплате ему компенсации без его согласия.

В этом случае такой собственник обязан получить компенсацию и утрачивает право на недвижимость.

При этом то обстоятельство, что один из собственников не заинтересован в использовании имущества, подлежит тщательному изучению и установлению судом.

   Если при выделе доли в натуре, выделяются помещения, которые больше имеющейся доли, то с собственника взыскивается компенсация в пользу других собственников.

   Даже если выдел доли в натуре невозможен, Вы можете защитить свои права, обратившись в суд с требованием об определении порядка пользования спорным имуществом.

Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме

   В исковом заявлении следует указать:

  • наименование и адрес суда
  • данные собственников жилого дома
  • цена иска
  • описание всех обстоятельств выдела доли и ссылка на документы, согласно которым, выдел доли, по мнению лица, обращающегося в суд, возможен
  • список строительных работ, которые необходимо выполнить для выдела
  • требования о выделе конкретной доли и в конкретном имуществе, если выдел невозможен – то заявляем требование о взыскании компенсации, в обоснование размера компенсации нужно представить заключение эксперта
  • требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката
  • перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

   Более того, необходимо учитывать такой нюанс, если Вами были произведены работы по улучшению жилого дома (заменены окна, печное оборудование, работы по монтажу канализации, отопления, ремонт внутри дома и т.п.

), то размер Вашей доли может быть увеличен, поскольку увеличилась и стоимость дома.

Данные обстоятельства необходимо также тщательно изложить в иске, сформулировать соответствующие требования и представить доказательства.

   К исковому заявлению необходимо приложить:

  1. документ, подтверждающий оплату госпошлины
  2. правоустанавливающие документы на спорное имущество
  3. все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
  4. также копию договора об оказании юридической помощи
  5. документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.

   Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого дома.

Адвокат по выделу долей жилого дома в Екатеринбурге

   Выдел доли в натуре в жилом доме нужен для многих людей по тем или иным значимым причинам. Все эти моменты крайне важно принять во внимание, если вы хотите, чтобы процедура прошла без каких-либо сложностей. При этом крайне важно заручиться поддержкой наших специалистов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны. Они будут вас сопровождать на всех этапах мероприятия.

   Так что не возникнет никаких сложностей. При этом вы должны понимать, что наши юристы по жилищному праву, с которыми вы будите сотрудничать, обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.

Отзыв о работе нашего адвоката по жилищному праву

Читайте еще про жилищные судебные споры

Проведем узаконение перепланировки в жилом доме в срок

Узнайте, как сделать прописку на даче по ссылке

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vyidel-doli-v-nature-v-zhilom-dome

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.