Выселить члена семьи собственника

Содержание

Выселение бывшего члена семьи собственника: основания, порядок процедуры, образец иска

Выселить члена семьи собственника

Жилищное законодательство РФ предусматривает, что лицо, лишившееся права пользования квартирой, должно покинуть ее по распоряжению владельца недвижимости.

Выселение бывших членов семьи собственника производится добровольно самими гражданами, а при их отказе — по решению суда. В последнем случае владельцу нужно составить иск, обратиться в суд, доказать свою правоту и получить положительное судебное решение.

Если и после этого жилец откажется покидать квартиру, то процедура выселения будет произведена принудительно силами судебных приставов.

Порядок проживания в жилых помещениях, а также выселения из них регулируется положениями Жилищного кодекса РФ. Ст. 31 ЖК РФ устанавливает круг лиц, которые относятся к членам семьи владельца недвижимости, определяет их права и обязанности. Ст. 35 ЖК РФ устанавливает возможность выселения граждан, право проживания которых в квартире было прекращено по тем или иным обстоятельствам.

Дополнительно процедура прекращения права пользования квартирой регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14, разъясняющим основания и процедуру выселения;
  • Положениями ГПК РФ относительно формы и содержания исковых заявлений, проведения судебного процесса;
  • ст. 333.19 НК РФ, определяющей размер госпошлины при подаче иска;
  • Нормами Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Также во время процедуры выселения могут учитываться положения иных правовых актов, например, нормы, изложенные в Семейном и Гражданском кодексах.

Понятие «член семьи» в Жилищном кодексе

Обычно родственно-семейные отношения регулируются положениями Семейного кодекса РФ. Однако в жилищном законодательстве следует ориентироваться на Жилищный кодекс РФ. В п. 1 ст. 31 определен перечень лиц, признаваемых членами семьи владельца жилой недвижимости. Членом семьи признается проживающий вместе с собственником:

  • супруг;
  • ребенок;
  • родитель.

Остальные родственники и, в определенных случаях, другие лица также могут признаваться членами семьи владельца квартиры. Порядок признания гражданина членом семьи разъяснен в позиции Пленума ВС РФ. Для этого необходимо соблюдение нескольких критериев:

  • жилец является родственником собственника;
  • нетрудоспособное лицо не является родственником владельца, однако проживает вместе с ним и находится у него или члена его семьи на иждивении;
  • лицо было вселено в квартиру как член семьи, а не на основании какого-либо договора.

Важно! Суд может учитывать показания сторон и свидетелей, а также выяснение факта ведения совместного хозяйства для признания гражданина членом семьи владельца недвижимости.

Кто может быть бывшим членом семьи

Непосредственно сам термин «бывший член семьи» в законодательстве фактически отсутствует. Ясность в это определение вносит позиция Верховного Суда РФ, выраженная в Постановлении Пленума ВС РФ № 14. К бывшими членами семьи относят граждан, с которыми владелец жилья прекратил семейные отношения по причине:

  • развода;
  • признания брака недействительным;
  • лишения родительских прав;
  • наличия иных оснований.

К иным основаниям могут быть отнесены переезд гражданина по другому адресу, отсутствие общего хозяйства, предметов обихода, совместного бюджета, неоказание друг другу взаимопомощи и т. д.

Важно! Самих по себе данных обстоятельств не достаточно для признания прекращения семейных отношений между людьми. Однако если обстоятельства будут подкреплены в суде показаниями сторон, то семейные отношения будут признаны прекратившимися.

Кого нельзя выселить

Законодательством установлен и перечень лиц, выселение которых не допускается, даже если они утратили статус члена семьи владельца жилья. Конкретные категории граждан, которые сохраняют право пользования жильем, определены в Постановлении Пленума ВС РФ № 14. Нельзя выселить из квартиры:

  • бывшего супруга, если брачным договором сохраняется право пользования квартирой;
  • несовершеннолетнего ребенка (детей), а также иных лиц, которые находятся на алиментном обеспечении собственника квартиры;
  • несовершеннолетнего ребенка, даже если родители лишились родительских прав (п. 4 ст. 71 СК РФ);
  • лиц, не участвовавших в приватизации, но на момент ее проведения проживавших в квартире и имевших право в ней участвовать;
  • лиц, право пользования помещением которых установлено завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ).

Также отдельным категориям лиц суд может позволить остаться в квартире на определенный срок. Например, нельзя незамедлительно выселить жильца, если:

  • у него нет другого места жительства;
  • у него отсутствует возможность обеспечить новое место жительства из-за состояния здоровья, нетрудоспособности, потери места работы или учебы, недостатка денежных средств и т. д.

В таком случае суд может назначить конкретный срок, в течение которого ответчик должен найти новое жилье и освободить квартиру. До момента истечения этого срока он не только сохраняет право проживания, но и несет обязанности, в том числе и по содержанию жилого имущества.

Порядок выселения

Процедура выселения бывшего члена семьи состоит из нескольких этапов: досудебного, судебного процесса, включающего в себя все стадии рассмотрения дела, и исполнения решения суда.

Досудебная стадия

Если жилец утратил право пользования квартирой, он может выселиться добровольно. При отказе совершить такое действие владелец может обратиться в суд.

Однако к перечню необходимых документов для подачи иска в числе прочего относятся и документы, подтверждающие совершение истцом действий, направленных на досудебное решение вопроса. Также ст.

35 ЖК РФ установлено условие, что собственник должен установить разумный срок для выполнения требования о выселении.

Говоря простым языком, истец перед обращением в суд должен потребовать у жильца освободить квартиру. Сделать это необходимо в письменном виде.

Конкретная форма документа законодательно не установлена, в нем должны быть указаны ФИО лица, которому направляется уведомление, все важные обстоятельства, сроки для выполнения требования, а также предупреждение об обращении в суд, если жилец не выселится добровольно.

Обращение в суд

Дела о выселении граждан рассматриваются судами общей юрисдикции, поэтому владельцу жилья необходимо обращаться в районный суд по месту проживания ответчика. Перед обращением истцу необходимо грамотно составить иск.

Исковое заявление

Исковое заявление в суд составляется по правилам, определенным ст. 131 ГПК РФ. Иск подается в письменном виде и должен содержать:

  • название суда, в который обращается истец;
  • сведения об истце (ФИО, место жительства);
  • информацию об ответчике — данные удостоверения личности, место проживания и работы (в случае, если истец их знает), один из идентификаторов, о котором у истца есть сведения (номера ИНН и СНИЛС, серия и номер паспорта, водительского удостоверения, СТС и т. д.);
  • сведения о третьих лицах, участвующих в процессе;
  • краткое описание сложившейся на момент обращения в суд ситуации;
  • информацию о предпринятых истцом попытках урегулирования ситуации в досудебном порядке;
  • ссылки на действующее законодательство, подтверждающие правоту истца;
  • исковые требования истца;
  • список прилагаемых к иску документов;
  • дату и подпись.

Скачать образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи

Иск нужно лично передать в канцелярию суда или отправить по почте заказным письмом.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов при обращении в суд определен положениями ст. 132 ГПК РФ и включает в себя:

  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий развод (свидетельство либо решение суда);
  • справку о составе семьи (берется в паспортном столе);
  • уведомление ответчика (требование к ответчику) о добровольном выселении;
  • подтверждение факта лишения ответчика родительских прав (при необходимости);
  • иные документы, которые по мнению истца имеют отношение к делу.

Справка! Все документы, кроме квитанции об оплате госпошлины, прилагаются к иску в виде копий. Квитанция об оплате прилагается в оригинале.

Расходы

Ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ определяет размер госпошлины, которую придется уплатить при обращении в суд. Подача иска неимущественного характера облагается госпошлиной в размере 300 руб.

Сроки рассмотрения дела

Сроки рассмотрения дела во многом зависят от загруженности суда. Обычно дела подобной тематики рассматриваются в течение 1 или 2 месяцев. Если дело осложнено различными обстоятельствами, сроки, которые необходимы суду для принятия решения, могут увеличиваться.

Вынесение решения

Если суд принимает сторону истца, он выносит решение о выселении ответчика. Оно вступает в силу через 1 месяц после вынесения решения. До этого момента ответчик сохраняет право на апелляцию.

Исполнение решения суда

Вступившее в силу судебное решение может быть исполнено. Для этого истец должен получить оригинал решения и исполнительный лист в канцелярии суда.

Если ответчик отказывается покидать жилое помещение, то исполнительный лист следует передать в ФССП.

На основании предоставленных документов возбуждается исполнительное производства, после чего ответчик будет выселен из квартиры принудительно силами судебных приставов.

Нужна ли помощь юриста

Выселение бывшего члена семьи — совсем не простая задача. Многие супруги, расторгнувшие брак, окончательно портят между собой отношения. Поэтому ситуации, когда бывший супруг отказываются съехать с квартиры, широко распространены.

Еще более сложная ситуация возникает, когда нужно выселить не просто бывшего супруга, а другого человека, являющегося родственником или признанного членом семьи. В этом случае истцу нужно знать все тонкости отечественного законодательства, позволяющие освободить квартиру от нежелательного жильца.

В любом случае выселить человека из квартиры, если он того не желает, может только суд. Обычному человеку совсем не просто грамотно составить исковое заявление или, тем более, провести весь процесс в одиночку.

Поэтому в этом деле крайне необходима помощь юриста, который разъяснит гражданину все имеющиеся у него права, поможет сформировать свою позицию, составит исковое заявление и представит интересы истца во время судебного разбирательства.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-byvshih-chlenov-semi-sobstvennika-zhilya.html

Как осуществляется выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения: основные этапы + исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга

Выселить члена семьи собственника

Квартирный вопрос выступают неотъемлемой частью правовой сферы и регулируются Жилищным законодательством. Они неразрывно связаны с семейными отношениями. Когда брак прекращается, может потребоваться выселение бывшего члена семьи собственника.

Очень часто проживающие вместе люди в один момент могут захотеть разойтись. И тогда острой проблемой станет жилищный спор.

Для разрешения этой ситуации необходимо обязательное знание азов участия в суде, а также законодательной базы Российской Федерации. Кроме того, нелишним будет владеть информацией, как составить иск о выселении.

Члены семьи собственника и бывшие члены

Изначально, следует хорошо разобраться в супружеских взаимоотношениях и их правах на имущество. Для этого нужно подробно разобраться в том, кто относится и при каких обстоятельствах становятся бывшими членами при прекращении семейных отношений.

Обозначение участников семьи собственника освещены ЖК РФ.

Выделены четыре основные группы:

  1. Родственниками близкого круга выступают люди, проживающие вместе с владельцем квартиры: его супруг, дети, отец и мать.
  2. Закон также относит к членам семьи – родственников собственника, вне зависимости, от степени родства которых последний вселил на правах членов семьи.
  3. Третий вариант взаимоотношений близких, предусмотренный законодательством, это совместное проживание с нетрудоспособными иждивенцами, которые в автоматическом порядке попадают под категорию членов семьи.
  4. Исключительный вариант: также к семье могут быть отнесены лица, не выступающие на самом деле прямыми родственниками. В конкретном варианте подразумевается длительное проживание в гражданском браке.

Важным фактором выступает общее пользование жильем, при этом права проживающих людей в семье, приравнивают к правам собственника, если между ними не определено другое договором (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Основания для утраты статуса членов семьи могут быть фактические или же юридические.

К юридическим основаниям относятся непосредственно отношения, которых прекратились по следующим причинам: официальный развод органами ЗАГС, судом, признание брака недействительным.

В результате таких действий одна из сторон прекращает быть частью семьи и должна покинуть место проживания.

К фактическим обстоятельствам следует отнести бытовые разногласия в кругу людей, проживающих в одном месте.

В их число входят:

  • несогласие вести совместное хозяйство;
  • разногласия;
  • неимение общего бюджета или быта для организации условий совместного проживания;
  • отбытие/переезд на иное постоянное место жительства.

Для ведения общего хозяйства нужно наличие договора или же представление этого факта в совокупности с другими. В противном варианте этот факт не посчитается веской причиной для лишения статуса быть частью семьи.

Права собственника жилого помещения и основания для выселения бывшего члена семьи

Пункт 4 ст.31 ЖК РФ выступает главным условием для выселения бывшего члена семьи. Возможность пользования представленным жильем теряется. Однако совершить выселение супруга до фактического расторжения брака невозможно. Процедура требует участия прокурора при рассмотрении дела (ГПК РФ ст. 45 п.3).

Для лишения статуса быть частью семьи необходимо судебное решение. Собственник не обладает правом самостоятельно выдворить человека, который перестал быть членом семьи.

Он может выполнять право владения, распоряжается собственностью в соответствии с назначением (проживание, если имущество принадлежит к жилищному фонду), пользуется по требованиям ЖК РФ (ст. 30 пункт 1).

Кроме того, статья 30 ЖК РФ предусматривает право собственнику определять, кто будет жить в данном помещении.

Выселение членов семьи собственника

Когда бывший супруг владельца жилого помещения не освобождает его согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса, собственник может подать судебный иск, требуя немедленного выселения.

Для этого потребуется представить суду исчерпывающие доводы, которые помогут принять решение в пользу владельца, что предусмотрено п. 5 ст. 198 ГПК РФ.

Удовлетворение или неудовлетворение иска зависит также и от ответчика. Последний имеет полное право подать встречный иск. На основании предоставленных фактов суд вынесет соответствующее решение.

При обращении в суд необходимо учитывать такие факторы как приватизация, поскольку предусмотренные условия в п. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ могут аннулировать такую возможность.

Если судом было вынесено решение об отселении кого-то из проживающих, им предоставляется определенный срок для переезда.

В Жилищном кодексе предусмотрено в ст. 35 п. 1 и ст. 31. п. 5 право использовать им помещение прекращается, и он должен покинуть жилье в указанный период времени.

Дети

Редакция ЖК РФ от 2005 года предусматривает отселить все лица, которые перестают быть членами семьи. Как ни странно, это распространялось и на несовершеннолетних.

Выселение детей собственником жилого помещения согласно новым редакциям законодательства, а вернее поправками 2009 года, не может быть осуществлено. Руководствуясь правами защиты интересов ребенка, можно избежать выселения.

Внуки

Когда вопрос стоит о родных внуках, которых желают выселить, то дело будет зависеть непосредственно от нескольких факторов:

  • возраст – несовершеннолетних внуков выселить нельзя, поскольку это будет нарушением прав ребенка (СК РФ ст. 56);
  • обстоятельства – причина выселения, ситуация с приватизацией;
  • наличие договора – подписание соглашения для совместного проживания.

Если внуки уже совершеннолетние, то на них распространяется ст. 35 ЖК РФ. После судебного заседания решение вполне может быть на стороне собственника.

Более того, лицо, не являющееся больше членом семьи, должно будет покинуть помещение в заданные владельцем сроки.

Поэтому судебное выселение внуков собственника жилого помещения вполне осуществимо, хотя есть много факторов для принятия решения суда в пользу владельца квартиры.

При сожительстве

Исключительным вариантом взаимоотношений выступает гражданский брак. Тогда человек имеет возможность называться членом семьи, а выселение гражданского супруга (сожителя) может доставить некоторые хлопоты.

ЖК рассматривает его членом данной ячейки общества и, чтобы получить удовлетворение запроса, суд будет руководствоваться законодательством.

Для осуществления процедуры выселения потребуется учесть такие факторы, как законность его проживания на жилой площади, а кроме этого, правовой режим жилья. В подобной вариации, владелец может представить документы в суд, о том, что сожитель не имеет отношение к этой собственности. Таким образом, можно избежать притязаний на части собственности владельца.

Нужно быть готовым к тому, что суд будет руководствоваться ст.31 ЖК РФ, что может послужить в пользу сожителя. Такого рода дела идут на рассмотрение в каждом отдельном случае индивидуально, а решение будет зависеть от предоставленных доказательств.

Бывшие члены семьи, которые не могут быть выселены

Законодательством РФ также предусматриваются случаи, когда разрыв семейных уз не выступает основой для прекращения проживания в жилье.

Под категорию тех, кого не могут выселить даже после потери статуса, попадают:

  • супруги, совместно с какими это имущество было нажито;
  • доли не были распределены в судебном порядке;
  • раздел имущества не производился.

Обе стороны имеют возможность подать иск о выделении части обоим в равной степени. Суд вправе выселить не владельца исключительно после предоставления ему (ей) нового места для проживания или выплату половины стоимости совместно нажитого имущества.

Сохранение права пользования жилым помещением

Суд вполне может принять решение в пользу не владельца, в частности допускается временное разрешение пребывания в доме собственника в некоторых ситуациях ( п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Перечислим их:

  • когда ответчики не имеет во владении собственного имущества;
  • не возможности снять в найм квартиру;
  • нет денег для покупки жилого помещения;
  • нетрудоспособность ответчика;
  • потеря работы;
  • другие заслуживающие внимание обстоятельства.

Срок проживания полностью определяется судом ( п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Иск о выселении бывшего супруга: образец

Принудительное выселение лица возможно по решению суда. Требования зачастую формулируются по-разному. Встречается снятие с регистрационного учета, утрата права пользования жилым помещением.

Последняя просьба чаще касается квартир, предоставленных по договору социального найма. Кроме того, данное требование выдвигается и тогда, когда бывший муж физически не проживает на жилплощади.

Все же правильно ставить вопрос о выселении. На основании вступившего в силу решения миграционный отдел впоследствии снимает гражданина с регистрационного учета.

В иске требуется сделать акцент на принадлежности жилья и факте прекращения супружеских отношений. Вот примерный образец документа. Разумеется, его допускается видоизменить применительно к собственной ситуации.

Дорогомиловский районный суд Москвы

ул. Студенческая, 36

Истец: Антипова Надежда Семеновна,

ул. Художников, 11, кв. 8

Ответчик: Матвеев Кирилл Петрович

проспект Передовиков, 29, кв. 5

Исковое заявление

о выселении из квартиры

Истец, Антипова Н. С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Художников, 11, кв. 8., которая досталась в наследство от отца. Право собственности на жилое помещение подтверждено выпиской из ЕГРН.

Источник: https://yurist-spb24.ru/vyselenie/vyselenie-byvshego-chlena-semi-sobstvennika.html

Выселение бывшего члена семьи из квартиры, советы юристов

Выселить члена семьи собственника
Skip to content

Выселение бывшего члена семьи из квартиры возможно в судебном или административном порядке. С привлечением приставов или прокурора.

Кто признается родственниками собственника указывается в ст. 31 ЖК РФ. При разрыве семейных отношений, данные лица становятся бывшими членами семьи. Выселяются судом по законодательству предусмотренному ст. 292 ГК и 31 ЖК РФ.

Понятие родства

  • люди официально зарегистрировавшие отношения в ЗАГСе;
  • совместный или официально признанный ребенок;
  • мать и отец;
  • остальные граждане считаются членами семьи в случае указания таковых при вселении в квартиру, собственником.

Владелец жилплощади сам указывает людей, относящихся к его семье. Такие граждане автоматически признаются жильцами. Имеют права проживания и использования квартиры собственника. Могут встать на регистрационный учет.

Положение «бывший член семьи» не отображено в кодексах. По умолчанию считается – человек, прекративший отношения с другими родственниками.

На практике, родителю затруднительно выселить, например, совершеннолетнего ребенка, т. к. он считается членом семьи. И разорвать отношения с ним юридически невозможно. Закон не будет это учитывать при разбирательстве.

Общие понятия

Владелец является заложником ЖК РФ, он должен предоставлять свою недвижимость членам семьи, хотя ст. 1 ч.4 СК запрещает любые проявления ограничения отношений.  Но ст. 31 принуждает человека признавать семейные узы для указанной категории граждан.

Ст. 60 п. 4 СК указывает, что владение имуществом осуществляется по взаимному согласию между детьми и родителями.

Суд будет на стороне выселяемого, если признает за ним невозможность использовать другое пригодное жилище по финансовому состоянию. Практическое применение таких решений применяется к людям с несовершеннолетними детьми.

Также собственника могут обязать обеспечить выселяемых жильем, до достижения ребенком совершеннолетия.

При признании правомерности выселения родственника, дело передается в службу ФССП. Приставы обязывают ответчика покинуть жилище. При отказе — освобождают помещение в принудительном порядке.

При смене владельца помещения, все проживающие и прописанные граждане, обязаны освободить квартиру. Включая, людей, оставленных судом для проживания. Основанием служит ст. 31 ч. 5. Часто используемая мера для выдворения. Собственник не может совместно находиться с бывшими родственниками и продает недвижимость.

Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры

Расторжение брака является законным основанием для требования собственника освободить помещение. Бывший родственники уведомляются в досудебном порядке. Претензия направляется по почте, передается при свидетелях или вручается под подпись.

В претензии указывается:

  • срок выезда;
  • порядок освобождения квартиры;
  • может присутствовать опись имущества.

В случае несогласия владелец решает проблему исковым заявлением и обязывает супруга (у) покинуть жилье принудительно.

Освобождение помещения осуществляется приставами в рамках исполнительного производства (ИП). Присутствие понятых и сотрудников полиции обязательны.

Важно установить статус жилища:

Муниципальная собственность.По договору социального найма.
Приватизированная квартираПолученная в результате: покупки, дарения или наследства.

Из приватизированного жилья

Причины для выселения членов семьи из приватизированных помещений:

Потеря права собственности при разводе.Недвижимость принадлежала одному из супругов до регистрации брака.
Приватизация произошла во время официального брака.Но бывший родственник не стал регистрироваться.

Выселение не произойдет если:

В споре участвуют дети.До достижения совершеннолетия либо с предоставлением равных условий проживания – метража, обустроенности.
Суд обязывает владельца проживать с чужим человеком, финансовое положение которого не позволяет приобрести или снять другое жилье.Назначается срок, который может продлить в дальнейшем. Отсутствие средств должно быть уважительно, например, болезнь.
Спорная приватизация.Лица, не участвовавшие в переоформлении недвижимости, но которые могли бы стать собственниками. Например, на тот период отбывавшие наказание в местах лишения свободы или отказавшиеся от приватизации в пользу другого жильца.
Брачный контракт.Одним из пунктов которого будет возможность проживания в квартире.

Выселение по исполнительному листу

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры — читаем тут

Из муниципальной квартиры

Договор социального найма жилья и отсутствие права собственности дает суду основания не выдворять бывших родственников. Права таких жильцов считаются равнозначными. Даже если один из них  основной арендатор.

Выдворение из муниципальной недвижимости, без предоставления аналогичных условий проживания, невозможно. Основание – ст. 69 ЖК.

Муниципальное жилье возможно обменять при прекращении родственных отношений или невозможности совместного проживания. Производится с разрешения собственника помещения.

При затягивании обмена одной из сторон, следует обратиться в суд и разменять квартиру в принудительном порядке. Но это потребует предоставить готовые варианты обмена.

Регистрация без фактического проживания. Для прекращения права пользования квартирой необходимо написать исковое заявление. Основание ст. 83 ЖК РФ. При выявлении выезда квартиранта по принуждению со стороны истца, заявление рассмотрено не будет.

Из подаренного или унаследованного жилья

Жилплощадь, полученная в дар или в результате вступления в наследство, претерпевает смену собственника. Следовательно, все проживающие обязаны освободить помещение.

Полученное во время брака, такое жилье не является общей собственностью. После развода второй супруг не может претендовать на жилплощадь. Будет выселен приставами.

Основанием будут документы:

  • дарения;
  • наследования;
  • о разводе.

Исключение — решение продлить бывшему члену семьи время проживания до момента покупки или переезда на новое место жительства. Если есть уважительная причина.

Из общежития

Выселение бывшего супруга из общежития происходит на тех же основаниях, что и из муниципальной собственности. Лишить человека права на проживание может только суд.

Родственники должны понимать, что такие помещения, это крайний вариант, где человек может поселится. Поэтому, закон может отказать в выдворении бывшего мужа на улицу либо обяжет собственника предоставить новое жилье.

Права супругов

При выселении одного из супругов нужно учитывать:

Законодательство.Выселение квартиранта вынужденная мера, основанная на Жилищном кодексе.
Статус помещения и основания для жилья.Приватизированная, муниципальная, унаследованная, подаренная или долевая собственность.

При участии в споре:

  • детей не достигших 18 лет;
  • иждивенцев;
  • лиц, требующих медицинского ухода;
  • невозможности смены жилья.

Права бывшего родственника на проживание в спорной квартире могут быть закреплены в суде на неопределенный срок. Либо обязать собственника обеспечить выселяемого новой жилплощадью за свой счет. Например, по договору найма.

Развод — юридические особенности

Расторжение брака —  юридическое основание прекращения отношений между родственниками. Супруг (а) утрачивает право распоряжаться или проживать в жилище владельца. Исключение – договоренности, заверенные нотариально.

Гражданский брак не отображен в законодательстве, а следовательно, не имеет оснований для имущественных претензий. Но самостоятельно выгнать человека на улицу нельзя. Если есть общие дети, доказательства совместного проживания, траты общих средств, выселить жильца можно только через суд.

Доказательствами могут служить:

  • прекращение действия общего бюджета;
  • свидетельские показания;
  • выписка по форме Ф—9;
  • акт о непроживании.

В иных обстоятельствах выселение происходит при обращении в полицию.

Раздел имущества

Квартира делится в равных долях на основании ст. 45 СК РФ. Если она признается судом совместно нажитым имуществом. Исключением является брачный контракт, в пунктах которого указано иное.

Ипотечное жилье делится между супругами с учетом поручительства (обычно один супруг выступает созаемщиком у второго).

Суд учитывает каждый фактор:

Статус жилья.В собственности, обеспечение залога, муниципальное жилье.
Материнский капитал.Использование на улучшение жилищных условий.
Ремонт.Квартира приобретена до брака, а ремонт сделан за счет общего дохода супругов.

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Выселение законно, только по решению судебных органов. В остальных случаях считается самоуправством, если нет добровольного согласия выселяемого.

Принудительное выселение прописано в ст. 68 Федерального закона № 229. Выполняется приставами по решению суда и в рамках исполнительного производства.

Собственника помещения или бывших членов семьи могут обязать разменять муниципальную квартиру или обеспечить квадратными метрами выселяемого при невозможности переезда в другое помещение. Для этого должна быть уважительная причина неполучения доходов.

Из жилья, находящегося в собственности второго супруга

Выселение не представляется возможным в ряде случаев:

Период получения жилья.При покупке в браке имущество считается совместно нажитым и делится поровну.
Ремонт.Проведение ремонтных работ за счет бывшего супруга будет являться основанием для оставления за ним права собственности или получения компенсации.
Унаследованная недвижимость, или полученная в дар.Бывший родственник выселяется принудительно.
Имущественное состояние.При невозможности выселяемого обеспечить себя жильем суд может закрепить за ним право проживания на неопределенный срок. Если не будет установлено, что человек не работает без уважительной причины.
Состояние здоровья.Если человек нуждается в медицинском уходе, суд не оставит его на улице. Исключением являются болезни, указанные в Постановлении правительства от 16.06.2006 № 378.

Приобретенной на условиях купли-продажи

Совместное жилье делится судом на равные части. Основанием является ст. 39 СК РФ.

Отступ от равенства долей:

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-byvshego-chlena-semi/

Выселение члена семьи

Выселить члена семьи собственника

Здравствуйте, можно ли выписать старшего сына без его согласия, квартира не приватизированна, он в этой квартире не живёт с нами 15 лет, не платит, и местонахождение его не известно.

Александра12.01.2019 19:22

Добрый день!Теоретически такая возможность есть. В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Положение ст. 292 ГК РФ и ст.

31 ЖК РФ гласит, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Согласно ст.

247 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст.

90 ЖК РФ: “Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие”.

Сайботалов Вадим Владимирович13.01.2019 19:27

Задать дополнительный вопрос

При необходимости «Юридическая группа «МИП» составит для Вас все документы, жалобы и заявления. Наш адрес: Москва, Старопименовский переулок, дом 18. Режим работы: Пн, Вт, Ср, Чт, Пт с 10:00 до 19:00.

Телефон для справок: +7 (499) 229-84-53, +7 (499) 229-84-53 Наши адвокаты и специалисты: advokat-malov.ru/stati/luchshie-advokatyi-moskvyi.html Наши контакты: advokat-malov.ru/kontakty.

html Также возможна консультация по Skype для Вашего удобства.

Федорова Любовь Петровна14.01.2019 08:27

Задать дополнительный вопрос

Еще в 1994 году, я получила жилье у оздоровительного комплекса. Комплекса сейчас уже нет, его разрушили. Осталось всего два дома, я и 53 человека, мы все бывшие работники этой организации. Недавно объявилось новое руководство, а им нужна только земля.

Соответственно, через суд теперь меня хотят выселить без возврата жилищной площади. Здания из жилых, по их указаниям, переделали в хозяйственные блоки. На данный момент, я одна с несовершеннолетним ребенком на руках.

Прописана я здесь, у родственников, в маленькой однокомнатной не приватизированной квартире, другого жилья не имею. На данное жилье у меня только решение Профкома и договор соц. найма с подписью действующего на тот момент директора. В суде мне сказали, что эти документы – фикция.

Доказать я их подлинность не знаю как. Нам судья предложил добровольно выселиться или тогда, в течение двух недель, он аннулирует наши прописки. Ответьте, на что мне рассчитывать в такой ситуации?

30.08.2013 14:10

Угрозы нового руководства о выселении – абсолютно незаконны. При наличии документов, которые вы указали, невозможно также аннулировать вашу регистрацию. Если же, дом будут сносить, то вам будут обязаны предоставить новое жилье. Мой совет: срочно обратитесь к адвокату лично.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Мы прожили с мужем в браке 16 лет. Потом он встретил другую женщину и ушел к ней. По прошествии 5 лет он потребовал развод, но при этом наотрез отказался выписываться из моей квартиры, которая была приватизирована в браке на меня так как он иногородний. Я  же хочу получить развод и выписать его. Можно ли так сделать и что для этого нужно?

27.08.2013 20:20

Вы можете развестись с мужем и после этого, если он все еще будет против выписки, Вы имеете право обратиться в суд, так как он теперь станет бывшим члена семи. В случае, если Ваш муж отказывался от участия в приватизации, то выписка его становится невозможной. Но, все же, Вам необходимо обязательно обратиться к юристу для получения квалифицированного совета.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Мой муж имеет 2 детей от первого брака. Мать этих детей умерла несколько лет назад. Его дети прописаны в доме, владельцем которого является их отец, но там они не проживают. 2 года назад старший  не смог погасить кредит, который взял. Теперь выплату кредита должен производить отец, поскольку сын прописан по этому адресу. Скажите, можно ли выписать сына?

27.08.2013 20:20

Выписать человека можно только после соответствующего решения суда. Вам нужно подать в суд иск о прекращении у Вашего сына права пользования квартирой.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Мы с супругом 12 лет назад приобрели 2-комнатную квартиру в хрущёвке. Оформили ее на меня. Наш дом снесли 7 лет назад, взамен мы получили новую 2-комнатную квартиру, расширения не было, поскольку квартира была куплена. Но мы получили не 52 кв.м, а 64 кв., поскольку у нас двое детей. Оформили квартиру опять на меня.

Сейчас сложилась такая ситуация. Моей старшей дочери уже 18 лет, то есть она совершеннолетняя. Но она не хочет работать или учится, вообще ничем не занимается. На все претензии отвечает стандартно: «Я здесь прописана!» Могу ли я просто снять ее с рег.учета, ведь ей уже исполнилось 18? Прописать мне ее негде.

Если это возможно, то на каком основании?

27.08.2013 20:20

Вам нужно этот вопрос решать в суде. Необходимо составить заявление, предоставить его в суд в соответствии с правилами подсудности, подать все необходимые документы, посещать все судебные заседания. Лучше всего, сделать это, прибегнув к помощи юриста. Это очень повысит Ваши шансы на успех.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Помогите выяснить такой вопрос. Мой супруг находится в местах лишения свободы. Он был снят с регистрационного учета на то время, пока он будет отбывать судебный срок. В УМИ мне объяснили, что после его освобождения ему дадут другую жилищную площадь, так как теперь он не является членом моей семьи.

Когда мужу стало это известно, он отказался от проживания на другой жилплощади, и изъявил желание вернуться в мою квартиру. Какие меры можно предпринять в сложившейся ситуации? Мы не можем проживать вместе, так как это может поставить под угрозу мою жизнь и жизнь  моего несовершеннолетнего сына.

Это стало причиной его заключения, в данной ситуации я оказалась потерпевшей.

27.08.2013 20:20

Он имеет полное право и все основания на возвращение в ту квартиру, где он проживал ранее. Пребывание в местах лишения свободы не является причиной  утраты права на жилое помещение.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Моя дочь имеет 1- комнатную квартиру и является ее собственником. В этой квартире также зарегистрирована и проживаю я. Я постоянно оплачиваю счета, но моя дочь говорит, что выселит меня. В ЖЭКе мне сказали, что я могу быть выписана из квартиры только по решению суда. Меня интересует, может ли дочь продать мою квартиру, если я в ней прописана?

27.08.2013 20:18

Важным моментом является тот факт, приватизирована ли квартира. А вообще Ваша дочь может продать квартиру, даже пока Вы там зарегистрированы. Но эта сделка может быть оспорена в суде, так как она противоречит всем существующим нормам правопорядка и нравственности.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

В 1998 году моя бабушка приобрела квартиру для моей мамы. После того, как я родился, мама зарегистрировала меня в квартире в 2001 году. Но через год, в 2002 г., моя мама умерла, и бабушка полностью взяла управление квартирой на себя.

Я не могу ни войти в квартиру, ни просто находиться в ней. Все это время я проживал со своим отцом. Теперь мы хотели бы сдавать эту квартиру, но мы даже не можем в нее войти.

В данной квартире никто не был зарегистрирован – только я и моя мама, которой теперь нет в живых. То есть право собственности имею только я один.

После смерти моей матери в 2002 году, квартира перешла ко мне по наследству, так как больше на нее никто претензий не объявлял. Мы хотим разобраться, какие права имеет моя бабушка на эту квартиру, и могу ли я попасть в свою квартиру с участковым?

27.08.2013 20:18

Не совсем понятно, получили ли Вы наследство после смерти матери. Есть ли у Вас свидетельство о праве собственности? Важно узнать, есть ли у бабушки доля в наследстве.

Если семейные отношения с владельцем жилого помещения прекращаются, право пользования  жильём (в данном случае, квартирой) за бывшим членом семьи владельца не сохраняется. Исключением является установления соглашения между ним и самим владельцем .

В случае, если бывший член семьи владельца жилого помещения не имеет основания покупать или пользоваться  другим жилым помещением, или в случае, когда материальное состояние бывшего члена семьи владельца, а также если имеются иные заслуживающие внимания обстоятельства, не позволяющие бывшему члену семьи обеспечить себя другим жильём, то право пользования жильём (квартирой) может сохраняться за ним на некоторый срок по решению суда. В то же время, суд может приказать владельцу жилья обеспечить другим жильём бывшего супруга (супругу) и других членов его семи, если владелец исполняет алиментные обязательства в их пользу по их требованию.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/voprosyi-i-otvetyi/vyiselenie/vyiselenie-chlena-semi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.