Заключение и форма договора ренты

Содержание

Как оформляется договор ренты в 2020 году: обзор всех нюансов – Бесплатная консультация юриста по наследству

Заключение и форма договора ренты

Договор ренты предполагает передачу имущества взамен на финансовую поддержку. Чаще всего речь идет о пожизненном содержании в виде ежемесячных или ежегодных выплат.

Правильно составленный документ защищает интересы обеих сторон. Чтобы не допустить ошибок при его заключении, необходимо учитывать различия в видах таких соглашений. Ниже мы рассмотрим, как оформить договор ренты.

Нюансы сделки

Заключение договора ренты относится к категории возмездных сделок. В соответствии с нормами законодательства, одна сторона передает другой имущественные права на объект недвижимости.

Взамен получатель обязуется поддерживать владельца имущества финансово и оказывать ему определенный перечень услуг. Это может быть покупка продуктов питания, оплата коммуналки, задолженностей по кредитам и т. д.

Подробный перечень возможных действий указан в статье 583 Гражданского кодекса РФ.

Правоотношения, возникающие между сторонами, заключившими контракт, регулируются главой 33 ГК РФ. Здесь перечислены обязательные условия, без которых сделка будет считаться ничтожной. В документе должны присутствовать следующие пункты:

  • указывается предмет отчуждения с подробным описанием;
  • определяется круг обязанностей получателя ренты.

Кто может заключать сделку

В законодательстве нет четкого определения участников подобных соглашений. Рассмотрим, кто может заключать сделку подробнее:

  1. По закону получателем ренты может выступать как граждане РФ, так и некоммерческие организации. Следует заметить, что последние могут заключать только договора постоянной ренты.
  2. В качестве стороны, оплачивающей ренту, может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

О видах договоров

Действующее законодательство предусматривает следующие виды документов:

  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • пожизненная рента;
  • постоянная рента, оформляемая бессрочно.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Это наиболее популярный вид сделки. Чаще всего его заключают родственники. Документ предполагает передачу недвижимости гражданину, если он обязуется пожизненно содержать кредитора или другое лицо, указанное в тексте соглашения. Помимо материальной помощи договор может предполагать и другие услуги. Их перечень и периодичность предоставления прописываются в тексте документа.

Постоянная рента

В данном случае должник обязан финансово содержать кредитора в течение неопределенного срока. Речь идет о постоянном перечислении рентных выплат (ежемесячно, ежеквартально или ежегодно).

Особенность постоянной ренты в том, что ее действие не заканчивается в случае смерти получателя.

Таким образом, рентный доход может быть передан по наследству или же посредством переуступки прав требования. Должник несет полную ответственность за нанесение любого ущерба квартире.

Вместе с тем, он может в судебном порядке добиться снижения размера выплат или же расторжения договора в одностороннем порядке.

Пожизненная рента

При заключении такой сделки, финансовая поддержка осуществляется до момента гибели выгодополучателя. При этом получателями платежей по договору могут выступать несколько лиц. В отличие от постоянной ренты, нанесение ущерба отчужденной квартире не является основанием для расторжения договора.

Как составляется договор

Принимать участие в сделке могут как родственники, так и третьи лица. Главное – правильно составить соглашение. Для этого нужно следовать такому алгоритму действий:

  1. Подготовка бумаг для обращения в Росреестр или МФЦ;
  2. Написание текста документа. Для этого можно воспользоваться помощью специалиста.
  3. Подписание договора с его последующей нотариальной заверкой.
  4. Переоформление права собственности.

О форме документа

Вне зависимости от вида договора ренты, он заключается в письменном виде. Это требование прописано в статье 584 Гражданского кодекса РФ. Также требуется обязательная заверка в нотариальной конторе. В противном случае сделка считается ничтожной и может быть оспорена в судебном порядке.

О сроках действия

В зависимости от типа соглашения возможны следующие сроки его действия:

  1. Постоянная рента выплачивается бессрочно. Как говорилось выше, рентный доход может передаваться по наследству, а потому смерть получателя не является основанием для прекращения обязательств плательщика.
  2. Пожизненная рента предполагает содержание лица, указанного в соглашении, до момента его смерти.

документа

В рентном соглашении указывается следующая информация:

  1. Паспортные данные участников сделки, если речь идет о физических лицах. Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то потребуется информация из учредительных бумаг с указанием адреса организации.
  2. Размер выплат и их периодичность.
  3. Предмет договора. Чаще всего отчуждаемым объектом является квартира. Требуется ее детальное описание.
  4. Данные о получателе платежей. Это необязательно должен быть владелец отчуждаемого жилья. В документе можно указать любого выгодополучателя.
  5. Права и обязанности сторон. Здесь указывается степень ответственности за просрочку платежей и прочие нарушения договора.
  6. Урегулирование прочих вопросов, которые возникают при заключении сделки.
  7. Подписи участников.

Необходимые документы

Чтобы заключить сделку, необходима следующая документация:

  1. Справка из БТИ.
  2. Удостоверения личности участников. Если гражданин действует через доверенное лицо, ему нужно оформить доверенность, которая прилагается к общему пакету документов. Также потребуется паспорт поверенного.
  3. Справки из МФЦ. Копия лицевого счета, единый жилищный документ, выписка из домовой книги.
  4. Договор аренды в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  6. Справка с указанием оценочной стоимости объекта из МФЦ или Росреестра.
  7. Справка из медучреждения  об отсутствии психически расстройств или наркологической зависимости.
  8. Правоустанавливающие документы. Речь идет о дарственной, свидетельстве о наследстве, завещании и т. д.
  9. Выписка об отсутствии обременений из ЕГРП.
  10. Квитанция об уплате госпошлины.

Это базовый перечень бумаг, который может быть дополнен в зависимости от типа заключаемого договора и прочих обстоятельств.

Заверив договор у нотариуса, участники сделки обращаются в Росреестр или МФЦ для окончательного перехода прав собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуются следующие документы:

  • договор ренты (в трех экземплярах);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • доверенность на представителя и его паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на отчуждаемую квартиру.

Сколько стоит оформить договор ренты

Основные расходы при подписании документа состоят из следующих платежей:

  1. Для перерегистрации прав на объект недвижимости необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Размер платежа для юридических лиц составляет 22000 рублей.
  2. Стоимость нотариальных услуг определяется в индивидуальном порядке. Также придется заплатить пошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого объекта.

Чтобы при заключении договора ренты не возникло трудностей, его следует составлять с учетом вышеописанных рекомендаций. Грамотно составленный документ защитит интересы обоих участников сделки, а потому очень важно отразить в нем максимум информации с подробным описанием всех спорных моментов.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-oformlyaetsya-dogovor-renty-v-2020-godu-obzor-vsex-nyuansov/

Глава 33. ГК РФ Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 – 605) | ГАРАНТ

Заключение и форма договора ренты

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

§ 2. Постоянная рента

Статья 589. Получатель постоянной ренты

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2.

Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2.

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

§ 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Источник: https://base.garant.ru/10164072/305464cf3c231170f1f7f42f4ac34ef3/

Заключение договора ренты с постоянным и пожизненным содержанием, порядок и условия оформления ренты, форма договора | Жилищный консультант

Заключение и форма договора ренты

Статья 601 ГК РФ регламентирует такую форму правовых отношений, как договор ренты. Это правовые отношения, в рамках которых один гражданин отдает свой дом, квартиру или участок плательщику ренты во владение с условием, что тот будет всю жизнь содержать гражданина или иное лицо, обозначенное в договоренности. Акт ренты является реальным, возмездным и двусторонним.

Сторонами сделки могут выступать физические лица либо некоммерческие организации, деятельность которых не противоречит условиям соглашения. Договоренность может быть составлена с участием нескольких лиц, причем они получают содержание в равных частях. После смерти одного из участников право на получение ренты переходит ко второму участнику.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Различается три вида соглашения:

Рента постоянная является бессрочной и не может быть ограниченна какими-либо датами, также это право может передаваться по наследству.

Законом определена процедура расторжения договоренности. Прекратить действие соглашения можно путем достижения соглашения между участниками сделки. А можно через суд.

В первом случае составляется специальный акт, где прописывается сумма выкупа ренты, а второй случай предусматривает подачу искового заявления в судебную инстанцию.

Для этого должны иметься определенные основания и фактические причины.

Условия заключения договора ренты

Гражданское право поясняет, что сторонами соглашения: получателем и плательщиком ренты, могут являться физические и юридические лица, имеющие право распоряжаться тем или иным имуществом.

На момент подписания соглашения участники должны быть дееспособными и совершеннолетними. Причем, если получатель – это только физическое лицо, то плательщиком может являться и юридическое.

Чтобы подтвердить свои полномочия, фирма представляет свои уставные документы и бумаги, подтверждающие, что ее деятельность не противоречит условиям сделки.

Предметом сделки является то имущество, которое передается в личную собственность другому гражданину.

В акте прописываются технические характеристики объекта, указывается подробная информация относительно площади помещения, количества комнат, числа прописанных лиц.

Также обозначается наличие или отсутствие обременений или имущественных споров в отношении предмета сделки. В пункте, где описывается предмет, обязательным условием является указание его стоимости, которая подтверждается оценочным актом.

В законодательстве обозначено, какое необходимое условие заключения договора ренты должно исполняться, чтобы сделка не была признана ничтожной. К существенным условиям соглашения можно отнести то, что обязательно необходимо указать выкупную стоимость ренты, а также сроки и размеры оплаты.

Очень важно прописать ответственность второй стороны за просрочку платежей. Участники имеют право обозначить дополнительные условия соглашения, которые не будут противоречить общей цели договоренности. К примеру, обязанность плательщика ренты предоставить все необходимое обеспечение для погребения в случае смерти рентодателя.

В зависимости от вида сделки, рента может выплачиваться в виде твердой фиксированной суммы или предоставляться в виде полного обеспечения рентодателя.

Согласно ст.602 ГК РФ, размер платежа по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов установленных в регионе проживания рентодателя.

Плательщик вправе распоряжаться полученным имуществом только при наличии письменного согласия получателя. Действия рентодателя должны быть направлены на сохранение той стоимости жилища, которая была установлена в соглашении.

Если получатель ренты скончался, то согласно ст. 605 ГК РФ, договор ренты прекращает свое действие по отношению к умершему.

Форма договора ренты

Заключение договора ренты состоит в обязательном нотариальном удостоверении и письменной форме. Также акт должен пройти госрегистрацию в Росреестре.

В договоре ренты должны быть прописаны следующие моменты:

  • Дата и место составления документа.
  • Личная информация каждой стороны (ФИО, паспортные данные, адрес прописки).
  • Предмет соглашения.
  • Правила и условия выполнения ренты.
  • Права и обязанности сторон.
  • Определяется порядок выкупа.
  • Ответственность участников сделки.
  • Срок действия акта, и иные важные моменты.

По окончанию договор подписывается сторонами. Соглашение должно быть написано простым понятным языком, быть лаконичным и иметь только одно значение. Если эти требования нарушены, то сделка может быть признана недействительной.

Порядок заключения договора ренты

Собственник жилого помещения и будущий плательщик ренты обращаются к нотариусу, где составляется один из разновидностей акта и заверяется, а затем проходит регистрацию. Порядок заключения договора ренты определен законодательством:

  1. Участники соглашения предоставляют в нотариат все необходимые документы для оформления договора.
  2. Нотариус проверяет документацию на предмет наличия оснований для заключения сделки и составляет акт.
  3. Стороны подписывают акт, удостоверившись, что содержание соответствует их пожеланиям, и все существенные условия сделки соблюдены.
  4. Если сделка подразумевает будущее отчуждение имущества в пользу плательщика ренты, то заполненный и подписанный акт регистрируется в Росреестре.

Срок действия документа начинается с того момента, как сделка была оформлена нотариально и прошла госрегистрацию.

Список документов

Для составления и заключения договора ренты необходимы бумаги:

  • Паспорта сторон.
  • Правоустанавливающая документация на недвижимость, являющаяся основанием для распоряжения имуществом получателя ренты.
  • Выписка из БТИ и техническая документация на квартиру.
  • При необходимости письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение сделки.
  • Финансовые реквизиты получателя.
  • Выписка из домовой книги.

Все документы должны являться подлинниками.

Пример по порядку заключения договора ренты

Гражданка М. вышла на пенсию, а поскольку пособие было назначено небольшое, то женщина решила сдать свою квартиру в аренду, с условием проживания в ней. Однако опытный юрист предложил ей другой, более спокойный вариант – заключить договор ренты.

Плательщиком ренты выступила некоммерческая организация. Пожилой женщине были гарантированы ежемесячные выплаты, а основным условием сделки являлось ее проживание в квартире.

Все требования были прописаны в договоре и после заверения у нотариуса акт подписали обе сттороны.

После этого плательщик внезапно заявил, что теперь квартира принадлежит ему по праву собственности, и женщина должна съехать. М. обратилась в суд и дело выиграла, поскольку существенным условием заключения сделки было ее проживание в помещении. По решению суда акт был расторгнут.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд советов:

  1. Акт о ренте подразумевает передачу в собственность имущества одного гражданина на условиях выплаты пожизненного или постоянного содержания владельца этого помещения.
  2. Сторонами соглашения могут являться физические лица, являющиеся дееспособными на момент подписания акта. В роли плательщика ренты также может выступать и юридическое лицо.
  3. Основными условиями заключения договора ренты считаются: ее предмет, размер выплат и сроки действия соглашения.
  4. Договоренность имеет бессрочный характер.
  5. Процедура оформления соглашения регламентирована законодательством и в обязательном порядке требует составления письменной формы соглашения, а также проведение обязательного заверения сделки.
  6. Для заключения акта потребуется установленный список документации.
  7. Срок действия правового акта начинает исчисляться с момента его составления и регистрации в Росреестре.
  8. Судебная практика говорит о том, что договор ренты может быть расторгнут как по соглашению участников сделки добровольно, так и односторонним способом посредством подачи искового заявления в судебные инстанции.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Список законов

  • Статья 601 ГК РФ
  • Статья 602 ГК РФ
  • Статья 605 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/poryadok-i-usloviya-zaklyucheniya-dogovora-renty/

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Заключение и форма договора ренты

Договор ренты —  это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты 

На практике различают следующие виды договора ренты:

  • Договор постоянной ренты

  • Договор пожизненной ренты

  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени.

При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением).

Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

  • Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.

  • Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

  • Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

 Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет.

Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество.

Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;

  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_renty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.